基隆市稅務局說明,生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權取得的土地,若以繼承方式辦理所有權登記,而未改辦「剩餘財產差額分配」的登記者,稅務局將依規定通知生存配偶與繼承人於限期內申報土地移轉現值,生存配偶得依土地稅法規定,申請不課土增稅。如逾期申報,將以生存配偶登記取得該土地之日的當期公告現值核課土地增值稅。如生存配偶已將所取得的土地再行移轉者,則將直接依法補徵土地增值稅。
稅務局說明,符合自用住宅用地、工業用地等規定得適用特別稅率,或騎樓走廊用地、無償供公眾通行道路符合土地減免規定得申請減免地價稅者,土地所有權人應依規定,於今年9月25日前提出申請,以維護自身權益。 稅務局進一步說明,地價稅按年計課,每年徵收一次,以當年8月31日為納稅義務基準日,若所有權人於年度中間辦理土地移轉登記,不論實際持有土地期間的長短,只要當年8月31日於地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人,即是當年...
該處指出,「不課徵」土地增值稅並非「免稅」,「不課徵」僅是本次土地移轉時不課徵,當未來該筆土地要移轉給第三人時,將以該筆土地「贈與前」的原規定地價,或是前次移轉現值為原地價來計算漲價總額課徵土地增值稅。該處提醒,由於夫妻贈與土地選擇不課徵土增稅並非真正免稅,未來移轉給第三人時,稅負有可能會更高,民眾應選擇有利的繳稅時機,才能夠真正有效得節省租稅支出。
另外在買賣移轉登記的土地建物筆、棟數方面,106年9月土地移轉筆數為4806筆、建物棟數2926棟,共計7,732筆,月減少11.29%、年增25.03%。今年各月移轉件數優於去年,除了預售屋交屋期案件多於去年外,略可觀察出民眾對於不動產買賣意願較去年提升。 在實價登錄買賣案件價格方面,桃園 106年7月的不動產市場觀望態度仍在,因此成交案量平穩,波動不大,住宅市場平均成交單價近一年來持續盤整,價格漲跌變動則因區位...
地政局表示,106年11月土地移轉筆數持平,而建物移轉棟數大增則是受惠於年底的交屋旺季,但與去年年底相比,同期仍有成長。 住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢,而統計桃市大樓及公寓類型交易均價,大樓類型在106年9月成交均價17.70萬元/坪,月跌2.01%,年跌5.55%;公寓類型成交均價為11.68萬元/坪,月漲1.74%,年跌0.66%。 比較各行政區,大多呈微跌情形,跌幅最大者為龜山區,下跌12....
信義房屋統計土地買賣移轉資料顯示,今年前8月土地買賣移轉的約有28萬筆,年減少約21%,而移轉的總價格按土地公告現值計算約6708億元,年減約24%,不過若和5年前的2011年前8月相比,土地買賣移轉的公告現值總額減少超過1兆元,由此可發現土地的移轉不僅是持續縮減,且縮減的幅度相當驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地的買賣移轉筆數與金額減少,可反應不動產市場交易的不景氣,不管是素地的交易或房地的交易...