新的房屋稅制調整後,住家用產品調整為自住、非自住兩大類,全國可選3戶自住適用1.2%的稅率,其中房價水準最高的台北市,率先將非自住稅率最高提高到3.6%,持有北市非自住3戶以上的房屋,稅率將比營業用的3%更重。 台北市稅捐單位統計,北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收,有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益,屬於住家用非自住者,共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計資料來看,平均單戶...
根據內政部統計顯示,2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶,2014年核發建照數量為12.4萬戶,兩年共計核發約25.7萬戶的住宅建照,六都之中2013年以桃園的核發住宅建照數量最大,約為2.9萬戶,去年2014則以新北市將近2.3萬戶居冠,2014年整體的核發數量比起2013年微幅減少了6.7%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2013年以來建照數量持續攀升,主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引...
住展雜誌民調結果顯示,29%的名眾認同調降建商房囤稅,17%的民眾沒意見,其中有超過半數54%不認同,認為這是福利建商,在高房價低所得下,房屋價格難降,購屋消費者,尤其是年輕人的資金有限下,無從選擇心目中的好房,選擇性較少。 一般認為,台北市調降囤房稅,建商為加速銷售,讓價空間變大,建商的「囤房稅」從以往的3.6%調降為1.5%,只要是7月5日起取得使用執照的銷售中新屋,3年內皆適用;2014年7月1日至今尚未售出...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前北市和新北市都在去年7月1日調高新案的標準造價,而在台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定,倘若手上又有多戶的豪宅,有可能適用2.4%或3.6%的囤房稅,三者相乘增加的稅負金額相當可觀,其影響不僅僅是房屋稅增加而已,包括交屋時的契稅與日後售屋時的財產交易所得,都有可能呈現倍數增加。 松江路此次揭露的豪宅案,成交總價在8千萬到1.57億元,共有8戶的成交單價在每坪百萬元,可能被認...
台北市兩筆地上權由美邦開發建設有限公司出手標下,第一標位於杭州南路一段巷內近100坪的住三土地,本次權利金較上次底價打七折,隨即以1.34億元標脫,權利金單價約129.3萬元,換算每容積坪約60.4萬元,相當具有吸引力;第二標位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地,容積率約282%,鄰近和平高中、敦南辦公商圈,以6.01億元標脫,權利金單價約131.6萬元,推測附近少有大面積土地釋出,因此吸引開發商標下推案。...
信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化,台北市的委售價格下滑的最為明顯,台北市房價委售的高點出現在2014年的第四季,每坪為83.4萬元,隨後受到房地合一等政策稅改影響,加上房價位處高檔有回檔壓力,電梯大樓的委售房價隨即一路修正,今年第一季台北市的電梯大樓委售單價為每坪76.7萬元,委受價格每坪減少6.7萬元,若以一戶30坪的電梯大樓,現在的售價和高檔相比可能就修正約200萬元。 但同時間新北市的電梯大樓售價下降...