揮別諸事不宜的農曆7月,全台預售市場自9月起呈現百花齊放的態勢,根據信義代銷統計,今年928檔期,雙北共有1620億的推案量,對照去年雖略微減量,反映了目前略呈停滯的房市氣氛。但值得注意的是,加總今年329及928兩大檔期的雙北市推案量,仍有約4700億左右的案量,仍創下近5年來新高紀錄,代表市場的動能仍在高點。下新莊重量級百億指標大案【君泰】搶在9月12日隆重公開,為928檔期率先揭開序幕,在達欣工程與P&...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若反應過去一年北市地價上漲的動態,北市的土地公告現值有機會挑戰連11漲,根據相關資料顯示,其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地或商場開發案與甫通車或即將通車之捷運周邊土地,因環境品質改善,土地利用效益或強度提升,發展趨勢看好,地價漲幅最為顯著。 根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示,北市的中山區、松山區、大安區、信義區及中正區,因位處市中心區,公共設...
台北市5月買賣移轉棟數為3,969棟,寫下實價登錄政策上路以來的新高,若是排除當初提前登錄的干擾因素,5月台北市的買賣移轉棟數,應是奢侈稅以來的單月最佳表現。 主要都會區之中,市中心區域都出現明顯回溫,若以過去12個月的均量相比,包括市中心區的中山區、大安區、中正區、松山區、信義區,表現都比過去12個月的均量更高,至於外圍的北投區則是月增38%,月增幅度位居北市之冠,研判與奇岩重劃區進入實質開發街段,區域個案推高價...
跌幅最重的為中正區,去年公寓均價為每坪67.8萬元,今年53.3萬元,跌破6字頭,價跌高達21.4%,且交易量減幅45.3%。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年主要交易路段為汀洲路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,造成以低價換量的現象。 而內湖區,今年公寓價格為40.4萬元,比去年43.8萬元,下修7.8%,但有內科就業人口相挺,交易量仍連續奪冠,有買氣但價格續跌。 而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌破4...
若以今年第一季與去年同期的件數來看,則可發現今年第一季北市交易量回溫年增逾2成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以單價41~50萬元的單價換算,購買兩房或者公寓的三房產品,成交總價可控制在1000~1500萬元,這也是台北市今年第一季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備250~375萬元,就有機會買到一間台北市的房子。 不過相對的單價每坪41~50萬元,在台北市能夠購屋的區段也會有...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有些國際都會區地狹人稠,加上停車政策的管制措施,讓車位成為一種投資標的,北市今年12月底以前規劃完成巷道既有停車格收費,未劃設格位則併鄰里交通改善整頓劃設格位後收費,可能讓停車位的需求增加,未來有機會反映在車位的租金與售價上。 根據北市的家庭收支調查顯示,北市無停車位比例最高的是在北投與南港地區,擁車卻無車位的家庭都超過6成,平均北市水準也將近5成,等於每2戶的擁...