自住買盤支撐 九二八檔期可望輕騎過關

揮別諸事不宜的農曆7月，全台預售市場自9月起呈現百花齊放的態勢，根據信義代銷統計，今年928檔期，雙北共有1620億的推案量，對照去年雖略微減量，反映了目前略呈停滯的房市氣氛。但值得注意的是，加總今年329及928兩大檔期的雙北市推案量，仍有約4700億左右的案量，仍創下近5年來新高紀錄，代表市場的動能仍在高點。下新莊重量級百億指標大案【君泰】搶在9月12日隆重公開，為928檔期率先揭開序幕，在達欣工程與P&T等六大建築團隊的品牌加持下，潛銷期間屢創佳績，銷售已逾兩成，每周來客組數突破一百多組，顯示2~4房的中小坪數產品，買氣依舊旺盛。

薛健平: 下半年房市審慎樂觀 自住買盤撐起半邊天
信義房屋總經理薛健平表示，2013年房市在QE帶動及景氣緩步回升下，剛性的自住買盤形成強烈支撐，再加上奢侈稅的觀望效應緩和，上半年表現亮眼，但觀察雙北8月的買賣移轉成交量來看，颱風及農曆七月的延後過戶潮的確造成買賣移轉量下滑，隨著下半年QE可望退場以及奢侈稅政策修法的未確定性，市場出現觀望的疑慮，在所難免。研判在此波修法趨勢下，自住或首購產品將持續扮演市場購買主力，且佔比會越來越高，置產型客戶會部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失市場，市場回歸以自住產品為主。

省1~3倍房價差 30分鐘生活圈捷運宅成新寵
信義代銷協理呂信銓表示，在自住當道的趨勢下，捷運已是大台北購屋的鐵律，基於預算考量，愈來愈多民眾沿著捷運末端站尋找潛力股，沿著捷運往末端站購屋，可省下1.1~3.4倍不等的價差，多花40分鐘不到的搭車時間，房價一坪可以便宜40~60萬元。尤其捷運新莊線通車，讓三重、新莊地區成為北市30分鐘的通勤生活圈，成為有利的房價支撐，由迴龍站至民權西路只要23分鐘，至忠孝新生站僅30分鐘，新莊通勤族不用再到新埔站轉乘，大幅提升生活品質。以往市場普遍印象多在重大建設利多不斷的上新莊，也就是副都心，當地房價已普遍來到6~7字頭。相對來說，下新莊僅3~4字頭，加上生活機能成熟，未來又有三大捷運線加持，含金量高，堪稱自住投資潛力區，一千多萬的的預算就可買到新大樓的兩房甚至三房產品，以君泰開發推出的下新莊指標案--「君泰」為例，基地位置距離熱鬧的鴻金寶商圈不遠，但坐擁千坪的公園景觀，相當適合首購與換屋的自住客群，潛銷期間來人及詢問度都相當不錯。

複製南港發展模式 掌握下新莊上漲初升段
呂信銓分析，下新莊猶如下一個南港，過去被稱為黑鄉的南港，往昔工廠林立，隨著工廠陸續遷移，加上都市計畫的頒布，交通建設成形，南港轉型成為無污染的南港經貿園區，被喻為「第二個信義計劃區」，拉抬周邊房市力道十分強勁。下新莊也有類似的條件，同樣是一個全新、充滿活力區塊，區內有不少閒置場區逐步轉型為住宅用地，加上三高四快五捷匯集，加上鄰近新莊副都心及華亞、南亞科技園區帶入的就業人口，區域發展不可小覷，皆有助區域繁榮。

信義房屋新莊總站店店長胡維中表示，迴龍站是新莊線起始站，位於新莊、樹林、桃園龜山交界地帶，未通車前迴龍站周邊詢問度就開始增溫，目前來客之中，首購族佔5成、換屋佔5成，其中來自三重蘆洲佔3成最多，購屋需求大，但新建案釋出量體小。目前雙北市捷運站旁、步行可達的距離內想找到3~4字頭新建案並不多，與其它區域相比，迴龍房價仍低。目前下新莊五年內的新成屋每坪約32~35萬，10年左右大樓27~30萬，公寓每坪20~25萬；尤其2018年捷運萬大樹林線通車後，迴龍站將成為新莊線與萬大樹林線兩線交會的中段站，往返市中心將更便捷，後勢相當看好。

國際團隊打造豪宅規格  捷運末端站平價入手
由富都心機構—君泰開發所投資興建的 【君泰】，位於新莊青山路、雙鳳路附近，8分鐘可步行至捷運迴龍站，規劃2~4房，石材崗石建築，樓高3.4米，門廳挑高9.6米，為下新莊少見的閞闊尺度。緊鄰千坪綠意公園；結構採用制震系統，並找來曾主導「Bellavita」與「遠企中心」設計的香港P&T團隊及達欣工程，聯手打造數棟21層樓崗石制震城堡，首期公開北基地1849坪，總戶數342戶，坪數28-60坪。

負責【君泰】的信義代銷專案經理范錫達表示，下新莊地區是北台灣開發最早的地區之一，交通、學區都相當完備。64快速道路可直通新北市的三重重新路及輔大的中正路，也能銜接上中山高至三重和台北車站，向北透過中山高可至三重、台北火車站；往西緊鄰泰山、林口區；往南則延伸至樹林區；往東經由思源路上大漢橋可達新北市新板特區購物商圈。捷運則有捷運環狀線、機場捷運線及萬大中和樹林線，生活機能也相當健全，不僅有傳統市場，周邊還有輔大花園夜市、鴻金寶商圈、新莊夜市、四維市場等，生活機能成熟。范錫達也指出，接待中心從9月起看屋人潮攀升約2~3成，中小坪數短期內幾乎快賣光！

928檔期雙北1620億大爆發 內湖、北投、淡水、新莊最熱
接下來第四季是傳統的房市旺季，今年928檔期，台北市推量約686億元，新北市更高達984 億元，顯見開發商仍相當看好第四季的房市表現。統計雙北市主力銷售產品，仍以小宅型產品最熱銷，其中台北市因單價提昇之故，坪數有下修趨勢，2房產品以坪數20~25坪，總價帶1500萬~2500萬之間，市場接受度最高。新北市則以2房，27~30坪，總價帶800萬~1200萬之間，最受市場歡迎。銷售熱區，台北市仍以內湖區佔比最高，推案量約260億，北投區居次，推案量在140億左右。新北市則以淡水區銷況最熱，推案量約480億，新莊區居次，推案量在200億左右，且因上新莊單價逐漸升高，在捷運新莊線全線通車及價格優勢之下，下新莊的丹鳳地區近來銷售表現火熱，頗有取代上新莊個案的趨勢。

Q4預測 信義代銷：預售市場穩中帶堅
展望第四季預售市場，由於現階段政策未明，市場情緒未定，但變化有限，推案動能、市場期待仍在，小宅自住仍是王道，產品規劃型態、購買族群結構以及總價設定等市場規則，或許會隨著這一波政策修法而有所改變，然而大台北土地稀少，需求大於供給，且利率仍在低點，對於多數建商而言，仍然看好北台灣預售市場的發展，預期2013年第四季台灣房市將因保值需求推升，以及國際經濟情勢和緩的狀況之下穩中帶堅。