根據此次調查結果,43%受訪者認為房價展望持平,但可以感受到民眾因為外在情勢的變動,對於未來趨於觀望,看跌房價也有33%,看漲房價則有24%,看跌房價的比例比看漲的多了9個百分點,不過雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法,但仍有4成受訪者認為居住地房價仍在上漲。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題,甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法,加...
央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等,接連重創北市的豪宅市場,尤其是去年7月1號以後才落成的高級住宅,更是此次被大幅增稅的產品。北市豪宅的房屋評定現值調為原本的3~9倍不等幅度,未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得,也將大幅增加,政策打壓高端產品與高資產族群的針對性相當強烈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前已有部份預售換約的豪宅案,因為政策的連續重擊,屋主願意以當時取得的價...
天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋,當股市上萬點會產生所謂的財富效應,因為多數投資人覺得股市起起伏伏的波動較大,所以當股市高漲,投資人便獲利了結,轉而將資金投入價格相對較穩定的房地產,房市買氣跟著開紅盤。 然而,近期房市交易量反彈,國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文觀察,此次並非受到股市萬點行情的激勵,而是房價短期已經出現支撐。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去房市多頭,不少地區的房價「漲過其實」,...
財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出,內容朝向「微調」,其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長,維持兩年的期限,且「豁免條款」將擴大,不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。信義房屋指出,奢侈稅修正草案出爐後,可以減少市場上的不確定性,降低部分買方的觀望心態,而持有2年的屋主,急售狀況可能減少,不過奢侈稅對於投機仍有明顯壓抑效果,加上稅捐機關仍關注不動產相關稅務,預料短期內市場反應不會太過激情。 預期對於房市影響如下:一、 年...
房市交易10月量增近1成 雙北房市領頭羊 信義線通車帶動 市中心區、中永和、淡水交易量增 房市邁入第四季的傳統旺季,根據信義房屋統計內部成交資料,10月房市交易量大致較9月增加1成,其中房價水準較高的雙北市,房市交易率先加溫,交易量較上月明顯增加16%~18%,反觀房價平均水準在20萬元以內的區域,如桃園、新竹、台中等地,房市表現大致較上月持平。 10月雖然有美國政府短暫關門與舉債上限等外在因素干擾,但國際股市...
受惠於2014年台股加權指數上漲8.08%,市場推算過去一年平均台股的股民獲利約25萬元,相較於政府積極做多股市,加上景氣維持穩定,投資股市有機會獲得不錯的報酬,但若對比股市交易逐漸回溫,房市表現則受到政策干擾,表現則落寞許多。 信義房屋統計信義房價指數表現則可發現,過去一年台北市的房價由升轉貶,過去一年台北市的房價平均下跌約3.3%,新北市也不復過去幾年平均年漲1成的走勢,2014年房價僅小幅上漲2%,對於北市的...