周俊榮表示年後經濟趨穩以及實價登錄後隨著投資客退出市場,房價不再急漲,在民眾買屋恢復理性之際,周俊榮認為大台中房市在價量的部分持續穩定且小幅成長,不過房價部分則視個案表現,過去全區上漲的時代已過去了。 實價登錄實施後買屋理性考量 南屯最受換屋族青睞房價起漲與否,須具備三個要件:是否具有未來性,地段(精華地段)、以及供需問題,台中是國際都會化的城市,現階段會影響房市起落也與大盤包括經濟情勢、國內外景氣有關,由於上個月...
從此次的實價登錄資料可發現,市中心的小豪宅產品,因為其特殊的學區優勢與地段位置的條件,即使今年以來房市氣氛並不熱絡,但從實價揭露的資料發現,仍有社區可成交單價每坪百萬元以上,特定的套房社區大樓,甚至有每坪130萬元以上的成交紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,附中學區、信義區周邊的小套房產品,幾乎就是票房的保證,此次實價揭露成屋的套房社區大樓,前5名中就有3名屬於附中學區,包括兩戶坪數不到10坪的套房,...
統計今年上半年北市的1房平均成交總價為1061萬元、2房為1649萬元,近兩年的上半年北市1、2房的小宅比例都在44%以上, 1、2房產品也逐漸成為北市首購族的標準品。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市通常小宅產品地段位置不錯,位於市中心或靠近捷運站點等,每坪單價百萬元的小豪宅交易越來越為普遍,去年上半年甚至每兩戶的住宅交易,就有將近一戶是1、2房的小宅產品,但這種現象跨出北市比例就沒有這麼高,同樣的千萬總...
台北市市長柯文哲自從2014年上任以來,分別針對頂樓違建、工業住宅及違規夾層等祭出政策,甚至於今年3月,針對坐落於不得作為住宅使用之土地使用分區上的建築物清查,以房屋稅率是否為「住家稅率」判斷違規與否。 同時,市府更進一步發函給所有權人,明確要求這些違規使用的住戶,必須在3個月內改善,否則依《都市計畫法》,最高可處罰30萬元罰鍰,並對違規使用地點斷水、斷電,更甚者亦得強制拆除,且拆除費用由受處分人負擔。 但大動作...
由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差,加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%,資金從海外回流,而透過不動產贈與等方式移轉資產則更為常見,統計今年上半年的贈與棟數達2.8萬棟,為近年以來的新高。除了贈與方式移轉以外,由於台灣人口逐漸老化,繼承移轉的建物棟數也快速增加,若生前有經過特別規畫,繼承移轉的節稅效益更為明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過房屋贈與繼承等方式移轉,可以有效將財產...
無任何社會經驗,信義房屋竹北莊敬店專員曾彥儒第一份工作選擇信義,憑藉服務熱情,工作不久即在去年奪得信義新秀,締造好成績,他認為,「不論景氣好不好,市場上總是有人要賣房子、買房子,重點是要獲得信任,服務到位,就有機會成交!」 在信義房屋要躋身新秀,必須在半年內成交佣金及件數達一定成績。曾彥儒說,會選擇房仲,並投入信義房屋工作,主要有兩大原因,一是個性上本身就喜歡歷練,另是到房仲官網搜尋時,十分認同信義房屋的經營理念。...