房屋贈與、繼承續創高 財產世代移轉

由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，資金從海外回流，而透過不動產贈與等方式移轉資產則更為常見，統計今年上半年的贈與棟數達2.8萬棟，為近年以來的新高。除了贈與方式移轉以外，由於台灣人口逐漸老化，繼承移轉的建物棟數也快速增加，若生前有經過特別規畫，繼承移轉的節稅效益更為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈與繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，顯見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代一部分的買屋需求。

由於贈與和繼承的財產價值計算，以時價為準，也就是以土地公告現值或房屋評定標準價格為準，目前遺產稅及贈與稅免稅額各為1,200萬元及220萬元，不過透過贈與等方式節稅的效益，可能得視最後房地合一的法案結果而定。

由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價2~3成，未來若是房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍。