小宅風往南吹 台中市、桃園縣今年小宅比例增

統計今年上半年北市的1房平均成交總價為1061萬元、2房為1649萬元，近兩年的上半年北市1、2房的小宅比例都在44%以上， 1、2房產品也逐漸成為北市首購族的標準品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市通常小宅產品地段位置不錯，位於市中心或靠近捷運站點等，每坪單價百萬元的小豪宅交易越來越為普遍，去年上半年甚至每兩戶的住宅交易，就有將近一戶是1、2房的小宅產品，但這種現象跨出北市比例就沒有這麼高，同樣的千萬總價預算，在台北市只能入手1房產品，在桃園以南的地區已經可以直接買3房產品。

統計發現，雖然桃園以南的區域房價水準較低，但小宅交易的比例也有升高的趨勢，桃園的小宅比例從去年上半年的28.8%增加到35.9%，台中市則從33.7%微幅增加至35.8%，小宅比例持續增加，主要仍是因為區域房價友善，首購族購屋壓力負擔輕，與少子化的社會趨勢。

曾敬德表示，桃園縣上半年兩房平均總價為518萬元，房價水準大概是北市1房的半價，在桃園的首購族準備120~150萬元的自備款，想要擁有一間自己的房子並不是夢想，以貸款利率2%貸款20年試算，每月房貸金額不到2萬元，比起每個月付租金幫房東養房子，有些雙薪家庭則選擇「以買代租」。

台中市也有類似的跡象，2房的平均成交總價接近500萬元，1、2房的小宅成交比例，從去年上半年的33.7%增加到35.8%，曾敬德表示，小宅話幾乎是高房價下的產物，加上國人近年少子化的社會現象，更推漲了小宅化的趨勢。