觀察六都房價走勢,統計指出,今年第2季的住宅價格指數,以桃園市、台中市、台南市等三都的升幅較顯著,分別較上季上升了2.25%、2.16%、2.14%;台北市、高雄市、新北市的房價波動則相對小,分別較上季上升1.11%、0.86%、0.80%。內政部表示,雖本季六都住宅價格指數全面上揚,但除桃園市外,各都房價漲幅均已趨緩。 疫下房價不跌反漲 內政部指3大原因 就今年第二季房價持續上漲的原因,內政部分析,大致有3個主...
中央近期頻祭出房市管制方案,自去年12月以來,陸續實施三波信用管制,房地合一2.0與實價登錄2.0兩大新制,也已在7月正式上路,然而上述管制措施,對於壓抑房價的成效卻相當有限。興富發集團總裁鄭欽天日前便向媒體指出:「政策越是打房,代表房市未來會更好」,顯見儘管政府積極推出打炒房政策,業界仍看好後市。 房市越打越旺? 楊金龍:建商行銷策略 針對鄭欽天對房市的看法,楊金龍認為,雖就某種程度而言有其道理,但建築業者當然...
解約、換約不揭露 恐讓實登價格失真 針對預售屋實價資訊,台北市地政局長張治祥指出,雖然自實價登錄2.0新制上路後,預售屋實價資訊已全面申報,並即時登錄,然而由於預售屋個案條件差異大,行情不易掌握,加上依照現行制度,預售屋若有解約、換約的情形,亦無須申報,因此實價登錄上所揭露的預售屋價格,仍存有哄抬空間,價格失真也將影響成屋市場。當日與會的專家、學者也一致認為,預售屋的解約、換約資訊,應全部公開於實價資訊中。國立屏東...
台北市長柯文哲表示,房市健全發展關乎民眾居住權利,不合理的炒作、不完善的管理,會造成資源錯置,也會影響社會、經濟的發展;由於預售屋為台北市的推案主流,因此如何保障購買預售屋民眾的消費權益,一直是台北市政府的關注重點,雖然在實價登錄2.0上路後,包含預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約等內容,均已被攤在陽光底下,但這並不代表修法後,預售屋市場便完全安全了。 實價登錄存隱憂 恐成炒房幫兇 談及實價登錄系統上揭露的...
實登2.0存缺失 恐讓預售價格失真 內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今,已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊,成效備受各界肯定。近日有媒體指出,實價登錄2.0存在包括「換約後不需更正資料」、「合約解除不需撤銷原登錄價格」、「無法銜接建案更名前資料」、「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易無特別載明」等六大缺失,恐將造成預售屋價格失真等影響...
實價登錄2.0將預售屋銷售納管,內政部說明,預售屋開始銷售前,建商應將建案資訊、定型化契約報請縣市政府備查,此外,無論是建商自售或委託代銷業者銷售,應在簽約買賣契約日起30日內,申報交易價格等資訊。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,一般來說,預售屋整批開賣時,高低樓層會有垂直價差,買方依據同戶別高樓層的成交單價,可作為自己的出價參考,舉例來說,頂樓及次頂樓戶成交單價是40萬,欲購買中低樓層的買方,出價就可以從40...