實登2.0存六大缺失？　內政部給說法

實登2.0存缺失　恐讓預售價格失真

 

內政部表示，預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今，已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊，成效備受各界肯定。近日有媒體指出，實價登錄2.0存在包括「換約後不需更正資料」、「合約解除不需撤銷原登錄價格」、「無法銜接建案更名前資料」、「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易無特別載明」等六大缺失，恐將造成預售屋價格失真等影響。

 

換約資訊不需揭露？　內政部：避免投機炒作

 

就「換約後不需更正資料」一事，內政部澄清，預售屋的交易價格是由建商與買方雙方約定，買方在簽約後如有轉讓換約給第三人的情形，因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變，且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價，如納入申報及揭露，反而將導致墊高交易行情，使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具，因此規定不予登錄及揭露換約交易資訊。

 

而針對「合約解除不需撤銷原登錄價格」的問題，內政部表示，新制目前已規定業者就解除契約後再次出售的交易案件，應於再次申報成交資訊時，一併註明解約情形並對外揭露，屆時各界將可透過建案完整交易資訊，瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法操弄交易價格，同時地方政府也會密切追蹤、稽查建案申報交易情形，即時下架異常交易案件資訊，依法查處。

 

建案改名　需在15天報請變更備查

 

另就「無法銜接建案更名前資料」、「特殊產品交易無特別載明」等疑慮，內政部強調，實價登錄新制規定，預售屋建案銷售資料如有變更，應於變更後15日內報請變更備查，同時也規定，交易標的如有包含約定專用露臺、庭院、裝潢費等特殊交易情形，須在備註事項欄中特別載明，因此報導中所提及的「無法銜接建案更名前資料」、「特殊產品交易無特別載明」兩項新制漏洞，應屬誤解。


最後，關於「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」兩項問題，內政部表示，目前實價登錄新舊制的344萬筆案件交易資訊，均已提供詳細門牌及地號查詢服務，可供各界串接使用；至於店面價格無法獨立查詢的問題，已納入後續修正方向當中，未來內政部也將持續蒐集各界建議，配合執行情形滾動檢討，讓實價登錄制度更為完備精進。