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實登2.0存六大缺失? 內政部給說法

2021.09.13 | 新聞來源:住展房屋網 |

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  • 實登2.0存六大缺失? 內政部給說法

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為進一步促進我國房市交易透明化,中央於7月上路的實價登錄2.0中,將預售屋交易一併納入實價登錄管制範圍,然而該項新制上路不足兩個月,於近日遭媒體揭露制度存在漏洞。對此內政部回應,強調包含「換約後不需更正資料」以及「合約解除不需撤銷原登錄價格」等問題,內政部早在實價登錄2.0實施前便已經過審慎討論、並提出因應對策。

實登2.0存缺失 恐讓預售價格失真

 

內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今,已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊,成效備受各界肯定。近日有媒體指出,實價登錄2.0存在包括「換約後不需更正資料」、「合約解除不需撤銷原登錄價格」、「無法銜接建案更名前資料」、「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易無特別載明」等六大缺失,恐將造成預售屋價格失真等影響。

 

換約資訊不需揭露? 內政部:避免投機炒作

 

就「換約後不需更正資料」一事,內政部澄清,預售屋的交易價格是由建商與買方雙方約定,買方在簽約後如有轉讓換約給第三人的情形,因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變,且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價,如納入申報及揭露,反而將導致墊高交易行情,使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具,因此規定不予登錄及揭露換約交易資訊。

 

而針對「合約解除不需撤銷原登錄價格」的問題,內政部表示,新制目前已規定業者就解除契約後再次出售的交易案件,應於再次申報成交資訊時,一併註明解約情形並對外揭露,屆時各界將可透過建案完整交易資訊,瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法操弄交易價格,同時地方政府也會密切追蹤、稽查建案申報交易情形,即時下架異常交易案件資訊,依法查處。

 

建案改名 需在15天報請變更備查

 

另就「無法銜接建案更名前資料」、「特殊產品交易無特別載明」等疑慮,內政部強調,實價登錄新制規定,預售屋建案銷售資料如有變更,應於變更後15日內報請變更備查,同時也規定,交易標的如有包含約定專用露臺、庭院、裝潢費等特殊交易情形,須在備註事項欄中特別載明,因此報導中所提及的「無法銜接建案更名前資料」、「特殊產品交易無特別載明」兩項新制漏洞,應屬誤解。


最後,關於「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」兩項問題,內政部表示,目前實價登錄新舊制的344萬筆案件交易資訊,均已提供詳細門牌及地號查詢服務,可供各界串接使用;至於店面價格無法獨立查詢的問題,已納入後續修正方向當中,未來內政部也將持續蒐集各界建議,配合執行情形滾動檢討,讓實價登錄制度更為完備精進。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 實登2.0預售屋
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