台北市兩筆地上權由美邦開發建設有限公司出手標下,第一標位於杭州南路一段巷內近100坪的住三土地,本次權利金較上次底價打七折,隨即以1.34億元標脫,權利金單價約129.3萬元,換算每容積坪約60.4萬元,相當具有吸引力;第二標位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地,容積率約282%,鄰近和平高中、敦南辦公商圈,以6.01億元標脫,權利金單價約131.6萬元,推測附近少有大面積土地釋出,因此吸引開發商標下推案。...
信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化,台北市的委售價格下滑的最為明顯,台北市房價委售的高點出現在2014年的第四季,每坪為83.4萬元,隨後受到房地合一等政策稅改影響,加上房價位處高檔有回檔壓力,電梯大樓的委售房價隨即一路修正,今年第一季台北市的電梯大樓委售單價為每坪76.7萬元,委受價格每坪減少6.7萬元,若以一戶30坪的電梯大樓,現在的售價和高檔相比可能就修正約200萬元。 但同時間新北市的電梯大樓售價下降...
根據信義房屋統計,目前為止大部份售屋者仍以適用舊制(財產交易所得)申報居多,主要因為新制的基期為民國103年以後取得不動產再出售者,沒有獲利或獲利不多者,相較之下,選擇適用新制可能比較划算;相反地,獲利高或土地比重高者則會優先選擇適用舊制。。信義代書整理自房地合一上路以來,最重要的九項新舊制差異一覽表(表一),從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等,幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷,輕鬆省下數十萬元的差額。 信...
從SARS以來房市出現「黃金十年」的上漲走勢,期間雖有金融海嘯的短暫影響,但在低利、低稅與資金行情帶動下,房價出現一波明顯漲勢,信義房屋統計2010年以來的雙北房價表現,從2010~2013年幾乎都是房價上漲幅度優於台股加權指數漲幅,不過今年以來出現逆轉,今年前8月雙北房價止漲,表現明顯是「房不如股」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人普遍還保有「有土斯有財」的觀念,且經歷金融海嘯的風暴以後,金融市場受...
奢侈稅自100年6月1日施行,截至103年5月31日,光不動產部分就核課了16,575件,稅收90億3,323萬餘元,平均每件的核課金額為54.5萬元,相當於一台小型房車的價格,為落實特銷稅立法目的及維護租稅公平,各地區國稅局亦對不動產特銷稅短漏報案件加強查核,以有效遏止不當租稅規避行為。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅對於短期買賣有嚇阻效果,短期買賣的奢侈稅稅率從10%~15%不等,等於持有超過兩...
今年以來從年初的黃色小鴨爆破說,雙張會後提出的房價兩年跌三成,到囤房稅等,整年度市場幾乎沒有房市的好消息。而今年以來房市打擊力道最重的「房地合一」政策,近期因為密集討論,也讓7、8月的房市交易跌落谷底,不過隨政策規劃方向日漸清晰,政策具有特別的排除與優惠條件,且實施日期尚遠,房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前政策傾向持有一戶自住且一定總價內與面積的交易免稅,若以市場...