房地合一震撼力減 預估明年交易量增

今年以來從年初的黃色小鴨爆破說，雙張會後提出的房價兩年跌三成，到囤房稅等，整年度市場幾乎沒有房市的好消息。而今年以來房市打擊力道最重的「房地合一」政策，近期因為密集討論，也讓7、8月的房市交易跌落谷底，不過隨政策規劃方向日漸清晰，政策具有特別的排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有一戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大，根據今年以來的實價資料顯示，北市有超過2千筆的交易在3千萬元以上，佔北市交易比重的21%，等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅，因此房地合一政策也被市場稱為「天龍國條款」。

除了北市影響最大以外，持有多戶的多屋族，或者是持有高總價的產品，且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象，不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住一戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有長達1年多的時間可以因應，因此房地合一政策對市場影響力，已經從全面影響的「強烈颱風」，轉為威力一般的的「輕度颱風」，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。