央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等,接連重創北市的豪宅市場,尤其是去年7月1號以後才落成的高級住宅,更是此次被大幅增稅的產品。北市豪宅的房屋評定現值調為原本的3~9倍不等幅度,未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得,也將大幅增加,政策打壓高端產品與高資產族群的針對性相當強烈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前已有部份預售換約的豪宅案,因為政策的連續重擊,屋主願意以當時取得的價...
皇翔御琚去年最高實價揭露,曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價,去年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元,顯見豪宅市場政策的三隻箭,包括豪宅稅、調高標準單價(2014.7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等,已經影響豪宅市場買氣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在豪宅市場被政策連發重創,經過一連串的調整,北市豪宅的房屋評定現值大幅...
新的房屋稅制調整後,住家用產品調整為自住、非自住兩大類,全國可選3戶自住適用1.2%的稅率,其中房價水準最高的台北市,率先將非自住稅率最高提高到3.6%,持有北市非自住3戶以上的房屋,稅率將比營業用的3%更重。 台北市稅捐單位統計,北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收,有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益,屬於住家用非自住者,共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計資料來看,平均單戶...
根據內政部統計顯示,2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶,2014年核發建照數量為12.4萬戶,兩年共計核發約25.7萬戶的住宅建照,六都之中2013年以桃園的核發住宅建照數量最大,約為2.9萬戶,去年2014則以新北市將近2.3萬戶居冠,2014年整體的核發數量比起2013年微幅減少了6.7%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2013年以來建照數量持續攀升,主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引...
住展雜誌民調結果顯示,29%的名眾認同調降建商房囤稅,17%的民眾沒意見,其中有超過半數54%不認同,認為這是福利建商,在高房價低所得下,房屋價格難降,購屋消費者,尤其是年輕人的資金有限下,無從選擇心目中的好房,選擇性較少。 一般認為,台北市調降囤房稅,建商為加速銷售,讓價空間變大,建商的「囤房稅」從以往的3.6%調降為1.5%,只要是7月5日起取得使用執照的銷售中新屋,3年內皆適用;2014年7月1日至今尚未售出...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前北市和新北市都在去年7月1日調高新案的標準造價,而在台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定,倘若手上又有多戶的豪宅,有可能適用2.4%或3.6%的囤房稅,三者相乘增加的稅負金額相當可觀,其影響不僅僅是房屋稅增加而已,包括交屋時的契稅與日後售屋時的財產交易所得,都有可能呈現倍數增加。 松江路此次揭露的豪宅案,成交總價在8千萬到1.57億元,共有8戶的成交單價在每坪百萬元,可能被認...