「皇翔御琚」實價登錄近2年新低 每坪僅242.8萬元

皇翔御琚去年最高實價揭露，曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價，去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪單價僅剩下242.8萬元，顯見豪宅市場政策的三隻箭，包括豪宅稅、調高標準單價(2014.7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等，已經影響豪宅市場買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在豪宅市場被政策連發重創，經過一連串的調整，北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3~10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加，目前整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息，豪宅市場已經出現流通性風險，尤其是2014年7月以後才領得使用執照的房屋，受到政策的影響程度最重，房價修正恐難避免。

雖然政策重創豪宅高端市場買氣，但近年企業獲利能力佳，企業主財富明顯增加，且可能因為置產替小孩購屋或者換屋改善生活品質等，對於高端市場仍有一定需求，但以目前的氛圍來說，真豪宅才能賣到較為理想的價格。

曾敬德表示，以壓抑房價來說，政策鎖定豪宅可以說是相當高明的策略，因為當市場上沒有「大戶」，就沒有創新高價的交易，也就沒有這麼多的豪宅推案，建商更不會高價搶地，漲價循環自然斷鍊而失去動能。