政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦「如何建構專業的住宅租賃產業」研討會,並邀請到德明財經科技大學副教授花敬群、永勝資產管理執行長徐銘達、株式會社大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章與會,分別就住宅租賃產業發展的機會與挑戰、專業租賃服務的台灣經驗、日本租賃管理公司的市場定位及運作機制等議題進行研討。 持有稅務優惠、低房租稅率 增加房東租屋意願花敬群認為,許多住宅持有人不願將住宅投入租屋...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。 信...
財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據106年3月2日 最新釋出財政部令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售,放寬...
自用住宅用地的認定,是以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記,且無出租或供營業使用的住宅用地,適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅;若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址,即無法適用優惠,將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課,稅負相差至少4倍以上。 住展提醒土地所有權人提前檢視土地課稅情形,自用住宅用地內的地址戶至少要保留土地所有權人之本人、配偶或直系親屬其中1人的...
稅捐稽徵處表示,土地於房屋拆除改建前,若已符合稅法規定之自用住宅用地者,其地上房屋拆除改建,在新建房屋施工期間尚未領到使用執照前,仍准予繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅,稅捐處不會改課一般的地價稅。 另外,民眾取得土地,不論是經由買賣、受贈、拍賣、繼承......等原因,因土地所有權人已變更,雖該土地原本適用地價稅自用住宅用地優惠稅率,依規定無法延續適用,都須由新土地所有權人重新申請。 因此,提醒民眾,若有符合自...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市從高檔反轉,但土地公告現值與公告地價趕進度的調法,已經引起社會關注,而近年大調的土地公告現值碰上房市反轉的市況,有不少出售房地賠錢的屋主,對於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。 有大安區一般華廈的屋主,出售2500餘萬的房子,相較前手取得虧了約200萬元,即使適用自用住宅稅率,仍要繳交土增稅約40多萬元,已經接近總價的2%,還有屋主購置大安區的名宅,以七千餘...