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北市飯店危老重建 安信建經:首重耐震安全

2022.06.15 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 因新冠疫情嚴重影響觀光產業,促使老飯店業者興起轉型念頭,加上危老重建獎勵政策,北市老飯店掀起改建浪潮。

    因新冠疫情嚴重影響觀光產業,促使老飯店業者興起轉型念頭,加上危老重建獎勵政策,北市老飯店掀起改建浪潮。

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因新冠疫情嚴重影響觀光產業,促使老飯店業者興起轉型念頭,加上危老重建獎勵政策,北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示,自民國108年至110年間,台北市危老核准名單中,包含北市十三間指標性飯店,而其中的十間,選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10%,即取得「耐震標章」認證,顯示地主相當重視未來新建物之抗震安全性。

安信建經統計台北市建管處資料,截至去年11月底止,危老「耐震設計」超級夯,高達約85.83%的危老重建案申請「耐震設計」容積獎勵項目;尤其是飯店、或是小基地危老案,更積極申請「耐震設計」容積獎勵。


據安信建經「全案管理」顧問團隊指出,台北市飯店危老重建案約13間中,有10間在「耐震設計」項目取得最高10%之危老容積獎勵值,即可獲得「耐震標章」認證,而此認證所代表的意義,適用於建築工程,自建案規劃設計、興建到完工交屋,以及使用執照取得之結構物耐震性能的察證,包含「耐震設計品質」與「現場施工品質」。

 
張峰榮認為,飯店業者在評估重建時,不論未來考慮轉型或是產業升級,注重建物品質的初衷並不會有所差異,且國人日益重視居住安全,較願意提高預算購買建材品質優良的房產,例如「台北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」,實價登錄揭露成交價約145.7~167.5萬元/坪不等,成交均價約為157.04萬元/坪,締造南京東路新天價。


張峰榮最後提醒,危老核准後可申請建照,建照核准後360日(含展期1次)內必須要動工,否則即會失去效力。尤其在營造成本節節飆升,加上央行的融資政策限制,興建資金之融資條件日益緊縮,建議有意願重建之業主,可尋求市場上具有良好品牌形象之專業顧問團隊協助,代辦建築融資及委託興建工程,不僅較有保障且能節省時間成本,以及解決專業性問題。

 

 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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