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台中西區住宅均價創新高 這2種中古屋仍保值

2022.06.15 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 麻園頭溪兩側中古屋也包括國泰系列的透天別墅、公寓區,雖然已是中古屋,但以建商品牌、舒適的街廓氛圍,仍受買方喜愛。

    麻園頭溪兩側中古屋也包括國泰系列的透天別墅、公寓區,雖然已是中古屋,但以建商品牌、舒適的街廓氛圍,仍受買方喜愛。

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最新一期《大台中房市季報》揭露,台中市西區房價長期維持穩定,今年第一季住宅均價更達歷史最高。在地房仲觀察,西區位處蛋黃區,機能、學區、居住氛圍均佳,因此像是麻園頭溪兩側的河岸宅,以及明星學校周邊的學區宅,都深受自住客喜愛,即使是屋齡25至30年間的中古屋,房價依然保值;如果是首購族想要買進此區,以供給量相對稀缺但總價較低的2房、小3房較適合,可以將總價壓在1500萬以內。

《大台中房市季報》分析,台中市西區公寓、華廈、大樓等區分建物均價,今年第一季創新高;信義房屋進一步統計實價登錄資料,西區住宅單價28.1萬、平均購屋總價1601萬雙雙創歷年最高。信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻分析,隨著台中市蛋白區新屋價格也水漲船高,蛋黃區因有成熟的機能、悠久的明星學區等條件,新屋具有稀少性,價格更高,而中古屋也仍十分保值。

蔡侑臻以新開幕的公益忠明店所經營的商圈為例,大業國中周邊學區宅、麻園頭溪兩側河岸宅,都深受自住客喜愛。學區宅部分,明星學校大業國中歷史悠久,即使周邊住宅屋齡多落在23至26年,3房加車位物件總價約1500至2000萬、4房加車位則約2000至2500萬,有學區考量的首購族,建議鎖定周邊2房產品,總價仍能壓在800至1000萬之間,唯供給量相對稀缺。

河岸宅部分,蔡侑臻指出,麻園頭溪兩側中古屋屋齡多半也在25年左右,但3房仍需1500至1600萬,4房則約2000萬上下;另還有國泰系列的透天別墅,因為建商品牌、物件稀少性、居住環境綠蔭遮蔽,總價在3500至5000萬之間。他建議,首購族不妨往麻園頭溪南側,有一些量體較大的社區,可以找到小3房物件,總價約落在1200至1500萬間。

不只住宅產品不畏疫情、打炒房政策干擾,始終維持穩定,蔡侑臻表示,就連公益路商圈前幾年因為高租金,導致許多店家撤出,近期空租率也漸漸下降,主要是業者看準當地「一級美食戰區」的區位條件,且正值疫情期間,租金洽談空間略大,因此仍願進場布局,去年至今陸續有許多店面順利出租,承接業者包括連鎖火鍋店等。

 

 

 

 

 

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