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南山廣場低樓層租金衝上每坪4515元 暫居今年租金新高

2022.06.08 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 南山廣場低樓層租金衝上每坪4515元  暫居今年租金新高

    南山廣場低樓層租金衝上每坪4515元 暫居今年租金新高

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根據最新實價紀錄顯示,台北市的地標大樓南山廣場,今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄,結果月租119萬元,每坪租金高達4515元,該租金暫居今年信義計畫區的辦公室最高價,同時也是南山廣場的實價第二高,比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案,反映這波辦公室租金走揚,頂級A辦大樓的租金,每坪4千未來也有可能成為地板價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然疫情狀況嚴峻,在家辦公盛行,但北市條件較好的辦公空間仍供不應求,因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露,且租金水準還是維持在相對高檔。

根據實價資料顯示,該筆辦公室租賃案件,每坪單價是今年以來的最高價,但去年底101大樓才出現一筆將近每坪5千元的高價紀錄,統計南山廣場歷年的實價租金變化,今年每坪4515元的租金行情,則是歷年的次高紀錄,比較特別的是這次出租的還是低樓層,反映即使是景觀條件較一般的低樓層,租金也出現一波上揚。

根據全球資產統計,信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中,租金水準較高區域,從實價登錄揭露,從去年第四季到今年第一季,此商圈就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄,分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓,反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下,租金維持在高檔水準。

曾敬德指出,這波辦公室走揚,主要反映空置率下滑,包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建,加上付租能力較強的外資企業支撐等等,只要空置率維持低檔,則租金就會相對有支撐。

 

南山廣場歷年實價租金行情


資料來源:內政部實價資料網站

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 租金辦公室
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