9月房市 桃竹量價亮眼

各家房仲統計相繼公布今年9月主要都會的房屋交易狀況，整體而言，各區交易量有漲有跌，但在價格上，除了桃竹微漲其餘波動不大。住商機構指出，與8月份相比，9月全台量縮3.2%，整體交易收黑。在區域表現上有增有減，北市量縮15.7%，新北減少13.5%，高雄衰退9.4%；桃園逆勢增加14.5%，台中量增10.9%，台南微揚1.9%。價格上則波動不大。

台灣房屋集團的統計在交易量上較多微幅增加的情形，除了台南微幅量縮，其餘都較八月微增。價格部份，僅桃竹成長3.7-4.3%最多，其餘五都均微跌，以北市跌3.2%最多。整體9月平均交易量月增1.1%，房價微跌0.7%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年鬼月來得晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，成交量反應提前，相較之下，本月價格波動不大，也讓九月份呈現買氣疲軟。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年農曆七月從8月22日至9月19日，因此九月交易量反應了幾乎長達兩個月延宕的買氣，因而較上月七都量體微增。價格部分漲跌互見，不過跌多漲少，顯示鬼月反成議價好時機。預估今年第四季價格也不易下探，預計朝向「價微跌量緩增」的態勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，9月桃竹交易量不寂寞，不受鬼月影響，中壢為桃園第一交易熱區；新竹則是以牛埔及三廠商圈等區為主。進一步發現，購屋總價以800~1000萬元住宅居多，且多是房價相對親民區，主要是首購、新婚購屋者居多，年輕人對於鬼月較無禁忌。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，隨著政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，數個月來全台價量均出現回升，本月首次回軟，主要應和價格波動不大，買方轉為觀望有關，但隨著各行庫利率和成數持續寬鬆，賣方獲得支撐下，價格想要有大幅下修，在無重大變因下，短期內並不容易。