《平均地權條例》拍板定案 炒房最高罰5,000萬

禁止房屋換約 不得轉於第三人

內政部地政司王成機說明，在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外，不得轉售於第三人，即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為，違規者將按戶棟處50萬以上、300萬元以下罰鍰；王成機補充，若買受人在簽約後，家庭發生重大變故，無力支付買房價款，調職、非自願離職等非自願性因素，可不受換約轉售限制，以利買受人特殊情形所需。

炒作房屋定義 最高罰5,000萬

炒作房屋部分，目前已撤下「炒房關3年條款」規定，改為最重可處5,000萬元罰鍰。王成機表示，將針對閉門銷售、分期銷售、散佈不實銷售價格、銷售量、網絡群組銷售揪團炒房、加價換約轉售等炒房手法，處100萬元以上、5,000萬元以下罰鍰。

此外，這次修法將通過建立檢舉獎金制度，民眾可檢附有效證據向地方政府檢舉，不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，若經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

私法人取得房屋 這4類適用

在私法人取得住宅用房屋方面，除了需要向內政部申請核准外，還須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等4大用途，才得以核准取得住宅用房屋採許可制，另規定取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，有效防止法人取得房產後，短期內轉售炒作的情形。

最後針對預售屋解約部分，明定銷售預售屋者，須在買賣契約解約起30日內申報登錄，初次違規將處3萬元至15萬元罰鍰及限期改正，經2次提醒通知而未修改者，將處30萬元以上、100萬元以下罰鍰，並得以按次處罰。