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預售禁止換約轉手潮湧現 雙北以外壓力大

2022.04.07 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 預售禁止換約轉手潮湧現  雙北以外壓力大

    預售禁止換約轉手潮湧現 雙北以外壓力大

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政府有意禁止預售換約,根據去年預售揭露的預售資料顯示,去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡,以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看,市場上存有一些短期的投資行為,尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶,台南超過8千戶,新竹縣市也超過6千戶,部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一旦預售禁止換約上路,短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」,不過等到政策上路後,這些換約的供給又會消失,長期來講,短炒投資客會離開預售產品,預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場,去年以來急漲的房市會逐漸降溫,房價也較不容易出現大起大落的現象。

信義房屋統計去年實價揭露資料顯示,市場規模最大的新北市,一年預售揭露約1.64萬件,不過桃園市與台中市都超過新北市,桃園市一年揭露1.99萬件,台中市也揭露1.68萬件,雙雙超過人口與市場規模最大的新北市,顯見區域推案銷售熱絡,以持續攀升的房價來看,裡面也可能存有部分非自用的需求。

高雄市去年也揭露預售1萬件,總銷售金額也達千億元,台南市揭露預售8400餘件,新竹縣市也有6000餘件。

曾敬德表示,去年房地合一2.0上路之前,房市就出現一波預售換約潮,該換的原則上也換得差不多,不過去年下半年市場仍交易熱絡,預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。

2021預售實價揭露狀況

2021預售實價揭露狀況
資料來源:官方實價資料、信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

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