受惠南科租金上漲 實登不足行情亂

根據台南市地政局統計，截至今（2022）年2月止，去（2021）年租賃實價登錄申報案件達3,512件，房屋平均租金單價來到630元／坪。，觀察2021年租賃實價登錄申報案件中，以善化區租金行情較高，平均單價710元／坪，包含透天670元／坪、公寓500元／坪、華廈630元／坪、住宅大樓680元／坪；而新市區平均租金單價則660元／坪，包含透天660元／坪、華廈650元／坪、住宅大樓550元／坪。

罰則較輕 租屋實登申報率低

觀察新市、善化、安定在租屋網站張貼的房屋，目前有120餘間房出租，但在2021年1月至今年2月期間，三區的總登錄筆數僅50多件。《住展雜誌》研發長何世昌向媒體指出，目前實登在租賃住宅租金行情資料不足，流於片面化，從政府打炒房政策中，可看出政策偏重於預售屋。

據 《不動產經紀業管理條例》，預售屋申報登錄價格、交易面積不實，將按戶處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，經處罰2次仍未改正，則按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰；但對於租賃案件租金、面積申報登錄資訊不實，僅處1萬以上、5萬元以下罰鍰。

雖然實價登錄早已納入租金，但台灣的租屋未實登罰則較輕，多數房東自行出租房屋，未如實申報，民眾對每一地區的租金漲幅成為黑市，任由房東喊價，政府應建立租屋全面實登成為必要條件，避免發生租屋黑市、房東逃漏稅等問題。