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首購族預算上不去 新竹縣「高齡房屋」惹人愛

2022.03.22 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 竹北嘉興路的高齡老屋從原本購屋族乏人問津,逐漸增加詢問度。

    竹北嘉興路的高齡老屋從原本購屋族乏人問津,逐漸增加詢問度。

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竹北房價屢創新高,近期預售屋已有建商喊至7字頭,在房價不斷飆高之下,新竹縣的購屋屋齡也趨向兩極,據統計去年第四季新竹縣的交易量,屋齡25-30年的房屋即占2成,在地房仲分析,首購族的存錢速度跟不上房價飆漲速度,在不想離開市中心的考量下,部分購屋族會選擇總價較親民的高齡房屋「先求有再求好」。

內政部統計去年第四季的買賣移轉棟數,若依屋齡區分,新竹縣的房屋比例有21.6%落在屋齡5-10年,而有21.31%落在屋齡25-30年,顯見新竹的購屋族對高齡房屋的接受度已直追屋齡5-10年的新古屋。

信義房屋竹北文興店專案經理陳俊融分析高齡房屋受青睞的原因,新竹縣大部分買盤為新竹科學園區、台元科技園區上班的園區客,大多偏好屋齡較新的物件,過去屋齡超過15年的物件,消費者接受較低,不過,自前年下半年以來,竹北房價屢創新高,在竹北蛋黃區如竹北高鐵特區的預售屋單價開價都要65-70萬,許多購屋族購屋預算上不去,又不想偏離市中心,就會轉往舊商圈屋齡較高的物件。

陳俊融說明,以竹北來說,舊商圈的中正西路與中正東路,就有較多屋齡25-30年的公寓物件,而嘉興路、文興路則有部分屋齡25年以上的透天厝,而會購買此類「高齡房屋」的購屋族有許多是在台元科技園區上班約5年內的首購族,自備款較為不足,會由租轉買,先求有再求好,先買高齡房屋。

陳俊融表示,竹北5-10年大樓2房-3房附一個車位,總價區間大約1600-2800萬不等,而25-30年電梯華厦2-3房附一個車位,落在總價700-1400萬不等,若同樣以2房計算,屋齡5-10年約總價1600萬計算,3成自備款需準備480萬,屋齡25-30年的電梯華廈總價約700萬計算,3成自備款需準備210萬,購屋門檻相對減低許多。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 新竹縣竹北
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