大直讓一讓 去年北市國宅南港最夯

根據信義房屋實價登錄統計，2021年國宅交易量前五名分別為南港國宅、基河國宅、忠駝國宅、青年國宅及國興國宅，以往基河國宅因為量體大、景觀好以及大直生活圈此「三好」而受到北市國宅消費者喜愛，同時也是近十年北市國宅總交易王，不過隨著南港東區新門戶的話題不斷升溫，南港國宅未來強、價格強以及交通強此「三強」已替南港國宅搶下2021年北市國宅交易王的寶座。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示未來的南港相當可期，南港國宅的未來強就在於南港區中的南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐一落實，匯集「生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、站區中心」等五大中心於一身，加上既有的台鐵、高鐵、台北捷運板橋線、台北捷運環狀線、國道客運台北站的五鐵共構，東區新門戶已有雛型。

曾敬德進一步表示，南港各項公共建設正大興土木，東區新門戶的稱號已將南港區平均房價從2019年至2021年上漲28%，甚至南港當地新案開價已破百萬，反觀南港國宅近三年漲幅約14%，2021年實價登錄平均單價為 48.4萬元，以台北市平均房價來說非常親民，即便預計2022年開價低於5字頭恐怕已經買不到南港國宅，價格強仍是南港國宅能成為去年成交王的第二個原因。

交通強的部份，信義房屋忠孝玉成店專案經理林佳穎表示，以往南港國宅僅能依靠公車或自行開車至信義路或忠孝東路，捷運淡水信義線廣慈/奉天宮站將於2023年通車，從捷運站口步行至南港國宅只需14分鐘，去年許多消費者就是看到未來的交通利多而購買南港國宅。

南港國宅屋齡23年，戶數高達1714戶，位南港公園近年整修為親子共融公園，也成為吸引小家庭的誘因，目前總價介於1900萬~2300萬元，在台北市而言算是經濟實惠，吸引在信義區與南港上班民眾在此購屋，榮登2021年北市國宅交易王。

2021年台北市國宅交易量前五名

名次	國宅
1	南港國宅
2	基河國宅(一、二期)
3	忠駝國宅
4	青年國宅
5	國興國宅

註:
● 資料來源信義房屋台北市各直營店自2011年1月1日~2021年12月20日統計所有國宅與軍宅之交易資料。
● 國宅：內政部、各縣市政府自建，購買人年滿20歲，在當地設有戶籍者；與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者；本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅；符合行政院公告的收入較低家庭標準者，以上條件均符合者可購買。
● 軍宅：國防部將老舊眷村改建成新的社區大樓，原本的眷村戶可以「一戶換一戶｣，同時以成本價格配售給符合資格之軍眷居住，其餘才會公開招標，而一般人購買軍宅有承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、贈與或交換之限制。