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台南這2區 一年房價漲逾2成最驚人

2021.12.02 | 新聞來源:NOWnews |

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    台南這2區 一年房價漲逾2成最驚人

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台南市受惠於南科及台積電的設廠,帶動整個城市發展,連帶房價一路飆升。據統計,今年前10月屋齡5年內的大樓華廈平均單價漲幅前2名在新市區與永康區,在地房仲觀察,科技大廠進駐,不僅帶來南科工程師族群的居住剛需,連在地人也看好台南未來性而置產,兩大買盤支撐,致使2區房價漲幅最高。

根據內政部實價登錄,台南今年前10月屋齡5年內的大樓、華廈平均成交單價漲幅最高在新市區,平均單價為20.28萬較去年同期漲幅27%,漲幅位居第二為永康區,平均單價23.12萬,較去年同期漲幅22%。

信義房屋南科店店長簡劭存表示,兩大買盤支撐新市與永康區房價漲幅亮眼,第一為南部工業科學園區位於新市區,在南科上班的工程師族群會優先選擇就近區域居住,因此相較從台南市區到南科,從新市區與永康區到南科通勤更為便利,地緣關係成為南科人購屋標的。

第二則為在地台南購屋族群也看好未來發展,簡劭存表示,他們看到台南各區受房市大環境熱絡、東區南紡二期購物中心帶動,也擔心若是現在不入場,將來若有居住需求會越買越貴,因此在地族群會優先往基期低、有話題的區域移動置產,近幾年陸續開發的新市區優先受益,而永康區則因近台南市區,生活機能較完善,也是台南購屋族置產收租的標的。

為何新市區較永康區漲幅高?

至於為何新市區較永康區漲幅高?簡劭存表示,新市區相較於永康區離台南市區遠,因此在南科居住需求量增加之前,本來就是房價成交單價相對較低的一區,而南科進駐後,科技大廠有帶動效應,就業人口有購屋剛需,再加上新市區有重劃區,新成屋較多拉抬平均住宅單價,致使房價漲幅顯著。

簡劭存表示,若觀察屋齡5年內的大樓產品的單價行情,第三季以來新市區的單價約25萬上下,而永康區的單價約25萬以上,共同的特點都是屋主因看好後市而惜售,沒有立即出售的需求,若無自住則多以出租為主。
 

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 台南房市永康
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