申報房地合一稅眉角多 國稅局列5常見錯誤

依據現行法規規定，個人出售於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價，扣除實際取得成本後的獲利部分，申請報繳房地合一所得稅，並依照其持有時間，適用15％到45％不等的稅率，此項稅賦對納稅人而言，是出售房地產時不能忽略的成本之一。

 

納稅人必看 房地合一稅5大常見錯誤

 

為協助不熟悉規定的民眾順利完成房地合一稅的申報作業，財政部南區國稅局特別整理了以下5項較常見的錯誤態樣，供納稅人參考：

 

（一）繼承或受贈取得成本申報錯誤

國稅局指出，繼承或受贈取得的房地，其取得成本應以繼承或受贈時，房屋評定現值及公告土地現值按物價指數調整後的價值，而非被繼承人或受與人當初買入的價格。

 

（二）未拆分共有房地的成本或費用

共有人出售共有房地，共同負擔相關成本或費用，應按持分比例拆分成本與費用，以免出現虛報。

 

（三）誤認交換房地不需申報

房屋或土地與他人交換，即便無價金收付，仍屬房地合一稅的課稅範圍，須依法報稅；但若是個人以自有土地與營利事業合建分屋，以土地交換房屋者，或是個人提供自有土地、合法建物、他項權利或資金，依《都市更新條例》參與都更或危老重建者，只要交換房地過程沒有因價差收取價金的情形，可免辦理房地合一所得稅申報。

 

（四）誤認交易虧損不用申報

依《所得稅法》第14條之5規定，房地交易所得或損失，無論有無應納稅額，皆須申報房地合一所得稅；但若交易標的為符合《農業發展條例》規定可申請免繳土地增值稅者，或是屬被徵收或被徵收前已協議價購的不動產，又或者是尚未被徵收前移轉的公共設施保留地，均可免繳房地合一稅。

 

（五）證明文件未備齊

申報房地合一稅時，納稅人應檢附買入及賣出的買賣契約書、收付價款證明、成本與必要費用相關合法支付文件等，若民眾有列報扣除裝修費用，但僅提供估價單，未有合法支付憑證，稽徵機關將無法確認該筆取得成本。

 

未依規定報稅 最高可處3萬元罰鍰

 

國稅局提醒，只要交易案件屬房地合一稅課徵範圍，無論有無應納稅額，民眾均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起的30日內，主動向戶籍所在地國稅局辦理申報，若有民眾應申報卻未申報，經稽徵機關查獲，將會被處以3,000元以上、30,000元以下罰鍰。