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老商圈翻轉 台中東區人口成長最多

2021.10.26 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台中東區受到建設翻轉,人口也有增加趨勢。

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官方統計,9月份台中市各行政區中,以東區單月的人口成長幅度最多。在地房仲分析,過去東區予人比較老舊的印象,人口移入意願相對低,但近年隨著建設逐一開始動工,原本只鎖定南區、大里的購屋族,也會擴大範圍往東區看屋,加上建商也有推案,移入人口開始增加。

根據台中市民政局統計9月份人口數據,與上個月相較,人口增加率最高的行政區是東區,約0.12%;進一步分析,東區9月份人口總數7萬5592人,各里自然增加數均不多,但淨遷入人數以東門里最多,單月逾150人。

 

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛表示,9月份東區人口增加,尤其以東門里最顯著,主要是區段有新建案交屋,住戶整批入住使然。但以整個東區來說,隨著鐵路高架化、道路貫通、湖濱公園周邊建設如三井Lalaport商場、建國市場等逐一到位,翻轉商圈老舊的印象,建商也開始積極推案,雖然供給量體不若北屯區來得大,成屋屋主也惜售,釋出量不多,因此,人口增加數不及北屯區來得多,唯趨勢仍呈現正成長態勢,且有持續發展的潛力。

 

謝凱勛進一步觀察,移入東區的人口以年輕小家庭為主力,看準建設題材、交通機能、學區與居住環境等優勢。值得注意的是,在東區還未翻轉之前,多數買方若有看這一區塊的房子,多以南區、大里一帶為主,如今考量外圍蛋白區房價也日益攀高,加上又受到建設題材吸引,看屋範圍會將東區也納入,且買進市中心蛋黃區的意願更強。

 

但也因如此,謝凱勛表示,2、3年前東區房價基期相對低,例如以東門里一帶社區為例,3年前建案剛交屋時,3房總價約在900萬上下,但如今再有新推案,雖然坪數略大,但3房總價已來到1200萬以上,2房也要1000萬初,買方對房價的負擔加重,或是對自備款的需求也需提高。

 

 

 

 

 

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