賣房給親屬免課贈與稅？ 專家：須確實舉證

正業地政士聯合事務所長鄭文在向媒體指出，親屬間買賣不動產，與一般買賣不動產一樣，買方可以現金直接購入，也能透過與銀行貸款，支付買房的尾款。如果想不被課徵贈與稅，買方需自行舉證，證明其自備款為自有資金；但若買方舉證的說服力不足，或償貸能力遭質疑，仍可能會被課徵增與稅。

 

金流若有作假疑慮 恐難免徵贈與稅

 

鄭文在舉例，若民眾向親戚買房時，可舉出如定存解約、保險費解約，或是以其他不動產向銀行抵押貸款等相關資料，來證明其自備款確實屬自有資金，則該筆交易可免被課徵增與稅；但如果買方的自備款來源，是由父母或賣方整筆匯入買方戶頭，或其所需支付的房貸，超出個人收入所得，則該筆交易仍有很高機率，會被稅捐機關視為須課徵贈與稅的案件。

 

但無論親友間的不動產交易，是屬於贈與還是買賣，民眾除贈與稅外，仍有其他稅負需繳納。鄭文在提醒，部分民眾誤以為二等親內的不動產買賣，只要贈與額度未達每人每年220萬元的免稅額，該筆交易便無須繳稅，但實務上，無論是買賣或贈與，轉移不動產所有權，除繼承案件可免稅外，其餘交易皆須繳納契稅及土地增值稅，若不慎漏繳，恐會被加徵怠報金，民眾不可不察。