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新北市最親民3條路在這所大學旁

2021.10.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 水源街二段因近淡江大學,以收租型套房產品居多,總價親民。

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據統計,今年第2季新北市房價親民的3條路都在淡水,購屋總價約為500萬左右,分別為學府路、水源路二段、北新路,在地房仲觀察,3條路都在淡江大學周邊,因此生活機能佳,也因屋齡較舊且早期規劃小坪數因應學生居住需求,因此購屋總價親民。

金融聯徵中心公布今年第2季房貸申貸資料,新北市房價親民的3條路都在淡水,分別是學府路平均授信額度307萬,若以貸款7成回推購屋總價約為438萬,水源路二段平均授信額度328萬,購屋總價約為468萬,北新路平均授信額度357萬,購屋總價約為510萬。

 

信義房屋淡水北新店副店長鄭奕軒表示,3條親民路段共同特色都是在淡江大學附近,因此優勢是生活機能完善,並有多條公車路線往返淡水捷運站,交通便利,也因淡江大學周邊發展較早、當初規劃也因應學生居住需求,許多屋齡20年以上、20-25坪的小坪數物件,因此總價親民。

 

3條路的房屋類型與購買族群略有不同,鄭奕軒進一步說明,學府路位置就在淡水捷運站對面,位於精華地段,多為30-40年的公寓居多,單價行情依屋況是否重新整理落在17-21萬之間,因為單總價親民,吸引外地沿著捷運沿線找房的年輕首購族。

 

而水源街二段則是以屋齡20-25年的大樓居多,這些大樓為因應學生居住需求,有許多收租型套房產品,單價約在18-20之間,部分學生家長考量小孩租房4年的租金,會乾脆買下小套房,住4年再轉手售出,也有部分置產收租族群。

 

鄭奕軒表示,而北新路則是以屋齡20-25年的大樓居多,單價在18-20萬左右,產品類型則偏住家型格局,多為25-26坪,因此總價較其他2路段高,因為近淡海輕軌淡金北新站,因此也由沿著輕軌購屋的外地年輕購屋族群。

 

鄭奕軒表示,淡水本地換屋族群大多換往淡海新市鎮屋齡較新、坪數較大的房屋,因此這些路段的低總價中古屋,多是外地預算有限的購屋族承接,他們到淡海新市鎮比較過後,舉例要買室內兩房約15-16坪空間,中古屋因公設比低,只需買20多坪,而新成屋則須買至30多坪才有同樣的使用坪效,總價就差至100多萬。

 

不過,鄭奕軒也提醒,這些路段的中古屋屋齡較舊,因此大多管線要重新更新或整理屋況,購屋族須預留相關預算。

 

 

 

 

 

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