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橋頭空屋率近2成 自住客觀望

2021.09.24 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 內政部統計,高雄橋頭區去年下半年低度用電住宅比率達18%。

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橋頭科學園區預計年底開放科技業選地規劃設廠,推估未來年產值可達千億以上,另傳出國內半導體大廠也將落腳中油高雄煉油廠五輕舊址,科技產業廊道成形,再次炒熱北高雄房市熱度。不過,官方最新統計顯示,橋頭區空屋率近2成,新建餘屋(待售)住宅宅數也大幅提高;房仲業者觀察,主要是建商與置產客積極搶進,推升土地取得成本與房價,由於與市區價格差距拉近,反讓自住客買盤出現觀望態勢所致。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅,界定為「低度使用」,而「低度使用住宅比率」也就是坊間常說的「空屋率」;依最新發布資料,去年11、12月全高雄市各行政區之中,扣除偏鄉區域,以橋頭區空屋率18.21%為最高。另外,官方亦統計去年第四季各區新建餘屋(待售)住宅宅數,橋頭區406宅,較前一季新增78%,更較前一年同期大增471%。

高雄新市鎮橋頭科學園區開發案9月中審議通過,預計10月辦理區段徵收,最快年底開放科技業選地並規劃設廠,總開發面積逾352公頃,未來預計引進晶圓製造、封測、航太與智慧機械等產業,年產值可望破千億,並帶來7500至1.1萬個就業機會;另外,一直盛傳國內半導體大廠將赴高雄設廠,日前消息更為明確,據傳將廠區落腳在五輕舊址。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸指出,這些題材炒熱近期橋頭、楠梓的房地產熱度,除建商積極獵地推案,土地成交價格屢創新高,新案開價也從過去每坪20萬左右,直接跳到27至29萬之間,甚至有建商先封盤不賣,「以前是1、2年漲一波,現在是1季漲一波」,相當驚人。

不過,黃國宸坦言,此波買氣確實有不少是外地置產客積極搶進,例如橋頭2、3房去化速度就相當快,反倒是自住客除非剛需相當明確,或有立即購屋入住的需求,否則多數抱持觀望心態。究其原因,過去橋頭、楠梓和市區房價約有每坪10萬元左右差距,但現在漸漸縮小至每坪5萬左右,雖然市區房價也呈現漲勢,但對小資或首購的買方而言,期待未來仍有盤整空間,因而選擇先觀望、暫不進場。

 

 

 

 

 

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