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抗跌易漲指標社區 須符合這些條件

2021.09.04 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 區域內保值抗跌的指標社區,軟硬體條件都需兼具。

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區域房市中有些指標社區特別抗跌保值,這些指標社區不一定是屋齡最新或豪宅產品,但普遍受到首購、換屋族喜愛,專家表示,所謂指標型社區,可檢視軟硬體條件,包括集中戶數房型、住戶流動率低、市場買賣的量不超過總戶數1成等條件,相對保值抗跌。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,評估保值抗跌的指標社區大樓不脫軟硬體2面向,硬體的部分,最好選擇戶數中等、100-300戶之間的社區大樓,這類社區若是供給量大,社區又一定知名度,在房市景氣好的時候,容易成為決定區域價格的指標。

而軟體的部分,徐佳馨說明,公設若要維持完善,住戶流動率低,建議可向管理員打聽住戶是否都久住多年,或是觀察公告欄是否有頻繁裝修的情況來判斷,而在市場上流通、買賣的量不要超過10分之1,而部分社區有社區管理獎項,也有加分效果。

 
信義房屋中正特區店店長許耀崑表示,通常這類抗跌易漲的指標社區,硬體有幾項要點,包括社區大樓的房型集中在30-50坪、近好學區或捷運站、附近有公園與商場等3因素。

 

 

 

關鍵字︰ 指標社區公設
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