法拍市場省很大？　台南法拍屋僅市價9折

住商機構依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價比較後發現，法拍市場的成交價格遠不如各界預期的親民。統計結果顯示，六都中以高雄的法拍市場較容易撿到便宜，法拍價格僅實價登錄均價的58％，相當於市價6折；另台北市同屬法拍價格相對划算的區域，平均價格約為市價的7折左右；桃園、台中、新北三都的法拍屋降價幅度則明顯較小，平均價格約市價的8折至85折左右；台南市則是法拍價格與市價相差最少的區域，平均成交價僅市價的9折。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了條件優越的法拍物件會吸引買方搶標，進而拉高成交價外，熱絡的區域房市同樣是推升法拍屋價格的原因之一。郎美分析，台南市因房價基期較低，在南科題材引爆房市後，當地一般個案的價格水漲船高，促使買方轉進法拍市場，眾多買家競價下，使台南產生法拍價格和市價相去不遠的狀況。

雖法拍市場有機會買到低價，但專家也提醒，法拍購屋與一般購屋流程大不同，想撿便宜的民眾要特別注意。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，購買法拍屋除了必須先準備一筆保證金外，更須於得標後7天內付清尾款，由於願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前，除了要先熟悉流程，資金也要充分到位，才能夠避免資金不足，落得保證金被沒收的下場。