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高雄富人愛群聚 曝幾區最熱門

2021.08.25 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 美術館特區等知名中高總價區段,2500至4000萬案件成交量顯著提升。

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根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》,高雄市去年成交價格在2000萬以上的案件比例創歷年新高。其中,美術館特區、農16、亞灣區等知名地段,其總價介於2500至4000萬的中高總價住宅成交力道轉強,鎖定適合自用、格局規劃大4房或雙主臥的產品。

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯說明,高雄的住宅交易結構,500至1500萬屬於一般購屋客層鎖定的標準品2至4房物件,1500至2500萬則為進階的產品類型。

至於2500萬至豪宅稅門檻4000萬以內的總價區間,則較多中高資產客群如醫師、高階主管等,主要是考量目前利率低,將總價控制在4000萬以內,較不受豪宅稅及貸款成數限制,不需將所有現金「all-in」在房地產,但又能擁有室內40至45坪以上、格局規劃大4房或雙主臥的室內使用空間,符合自用需求。
 
朱筆顯也觀察到, 2500至4000萬的產品從去年至今年,交易力道有轉強趨勢,最主要原因有二。首先,這波買氣在高雄市高知名度地段包括美術館特區、農16、亞灣區,甚至文山特區等,因各具其區段優勢及建設題材,普遍都受到北部客及本地中高資產客戶喜愛,其中,一些知名建商推出指標性豪宅建案,單價甚至有突破5、6字頭行情,由於北客對價格接受度高,使行情有所支撐,也同步拉抬同類型住宅的行情。

其次,2500至4000萬的產品過去被認為是「高單價、高總價」,單價普遍都在4字頭以上,但因成屋擁有可立即入住的優勢,並能立刻享受到當前的低利率,加上現在市區新建案成交價因購地成本、建築成本不斷飆高使然,也使買方對這類型中高總價產品的看屋意願、決定速度都有加速及轉強的趨勢。

 

 

 

 

 

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