企業想節稅　不動產開發方式須慎選

任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉建郎指出，7月上路的房地合一2.0，針對營利事業課徵房地合一稅的稅率，由以往的20％單一稅率，修正為按持有期間課徵20％到45％不等的差別稅率；不過，考量營利事業興建房屋完成後的第一次移轉，屬於供給不動產市場的生產性營業活動，財政部也規定營利事業興建房屋完成後的第一次移轉，不論持有期間長短，稅率均為20％。

但對從事不動產開發銷售的營利事業來說，該如何判斷何時應採分開計稅方式，何時又可併計營利事業所得額呢？葉建郎表示，基本上可以幾種方式區分。首先，以自有土地參與開發者，如果是與建商合建分屋、合建分售或合建分成，則土地開發後的銷售所得應採分開計稅方式，適用稅率為20％；如果欲銷售的不動產是營利事業自地自建，後續進行第一次移轉的交易所得，應併計一般營利事業所得額，雖然適用稅率同樣是20％，但若發生虧損，可以抵減一般營利事業的所得額。

其次，若房屋興建者以起造人名義，交易興建完成後第一次移轉的房屋、土地，則無論是合建分售、合建分成或是合建分屋，所得都可以併計一般營利事業所得額；最後，若是以自有土地依相關條例參與都更、危老重建，應先區分是否以起造人名義進行房屋興建完成後的第一次移轉，以及房屋座落基地情形後，再決定其所得應採分開計稅方式，或併計一般營利事業所得額。