大樓價漲 高雄透天交易恢復至3成
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楠梓的透天交易占比，較前幾年有所提升。
高雄市透天交易占比近年逐漸下滑，但去年起恢復至整體交易量3成左右。業者分析，部分買方本就偏好透天，疫情使然，更加強購買透天的意願；另外，隨著當地大樓建案價格逐步攀升，反而提高透天交易量。
根據高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計，2013年之後，高雄市透天物件在整體交易量的占比就逐年以1個百分點左右幅度下滑，但2020年睽違6年又突破3成，較2019年成長2.1個百分點，且今年前4個月透天交易量也維持在3成。綜觀全市透天交易熱區，楠梓、鳳山及仁武區都榜上有名。
信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析，去年疫情爆發至今，透天交易量的確有所提升，主要是部分南部買方本就偏好透天的居住型態，疫情會加速他們決定購買獨門獨戶的透天。
侯鐵漢進一步說明，疫情刺激透天交易占比提升，大約占3成左右因素，其餘主要是蛋白區的大樓價格不斷創新高，加上公設比、管理費都貴，部分買方轉而考慮透天。
舉例來說，以高大特區為例，目前屋齡2年內新屋，成交單價約落在18至19萬，部分全新或預售屋價位在落在20至21萬，管理費部分，則從每坪50元，一部分已經漲至70至80元，假設買加車位的一般3房，權狀大約45坪，管理費至少要3000元，若是買4房含車位，權狀70坪以上，管理費上看5000元；但以透天總價來看，屋齡10多年、地坪22至28坪的無電梯透天，總價大約落在1300至1500萬，部分地點更好、有店面收租效益者，約1500至1800萬，因而能夠吸引較有預算的買方。
信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析，去年疫情爆發至今，透天交易量的確有所提升，主要是部分南部買方本就偏好透天的居住型態，疫情會加速他們決定購買獨門獨戶的透天。
侯鐵漢進一步說明，疫情刺激透天交易占比提升，大約占3成左右因素，其餘主要是蛋白區的大樓價格不斷創新高，加上公設比、管理費都貴，部分買方轉而考慮透天。
舉例來說，以高大特區為例，目前屋齡2年內新屋，成交單價約落在18至19萬，部分全新或預售屋價位在落在20至21萬，管理費部分，則從每坪50元，一部分已經漲至70至80元，假設買加車位的一般3房，權狀大約45坪，管理費至少要3000元，若是買4房含車位，權狀70坪以上，管理費上看5000元；但以透天總價來看，屋齡10多年、地坪22至28坪的無電梯透天，總價大約落在1300至1500萬，部分地點更好、有店面收租效益者，約1500至1800萬，因而能夠吸引較有預算的買方。