出售受贈房地 這2項稅金可以扣抵
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出售受贈房地 這2項稅金可以扣抵
財政部近日發布解釋令，針對適用房地合一新制的受贈房地，在出售後繳納所得稅可扣抵的稅項給予解答。財政部表示，民眾受贈房地時所繳納的土增稅、契稅，均屬於取得房地的所需成本之一，未來出售申辦房地合一稅時可列為費用，自房地交易所得中減除。
財政部表示，房地合一課徵所得稅制度中，個人出售受贈房地的計算方式為「課稅所得＝成交價格－取得成本－支付費用－土地漲價總數額」，並依據房地持有時間適用不同稅率。若持有期間在1年以內課徵所得45％，持有期間超過1年、未逾2年課徵35％，持有期間超過2年、未逾10年課20％，持有期間超過10年則課15％。
其中，「成本」指的是民眾受贈取得房地時所支付的費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，因此可以從房地交易所得中減除。但財政部進一步解釋，據所得稅法第14條之4規定，在「出售」時的土增稅部分並不屬於「取得成本」，因此除了土地漲價總數額部分稅額外，是不可自房地交易所得中減除的。
【住展房屋網/台北報導】
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