房市溫度計供需皆冷 北市房價跌了嗎？

台北市地政局指出，住宅市場供給面受核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，不僅低於去年同期，也比前5年、前10年的平均值低，顯見近期市場供給有轉趨保守的跡象。

需求面部分，受家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.67分降至2.33分，燈號則維持偏冷的黃藍燈；台北市地政局表示，台北房市除近期市場需求仍保守，觀察前10年的平均值趨勢也可發現，市場的中長期需求出現些微下降。

雖供給與需求面皆降溫，但今年Q1台北房市的交易量能仍然維持偏熱的黃紅燈。統計指出，雖受買賣移轉棟數減少影響，Q1交易量能的構面分數由7.33分下降至6.67分，但仍高於去年同期與過往10年的平均值，顯示近期市場交易量能仍偏熱，且中長期市場的交易量能緩步走升。

至於住宅市場的交易價格與負擔，仍然維持象徵過熱的紅燈，兩者的各項指標及構面分數皆持平，且都高於去年同期與過往10年的平均值，顯示北市持續走高的房價，讓購屋民眾的負擔日益增加。