官方統計 台南地價全台漲最兇
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最新一期都市地價指數，台南是各縣市漲幅最兇，其中又以善化增幅最大。（圖／住商不動產提供）
內政部每半年公布《都市地價指數》，據7月15日公布最新一期報告，與上一期相較，各縣市上漲幅度最大為台南市1.57%，其中，又以善化、安南上漲最顯著，主要是南科人口紅利的持續效應，以及區域建設題材所帶動。
報告指出，台南市住宅區受惠於南科產業的磁吸效應，帶動周邊區域人口成長，消費與居住需求提升，再加上北外環道持續推動，沿線善化、新市、安定、永康、安南等區地價都上漲。進一步觀察各行政區，善化、安南、永康、東區及新市區的地價指數都較上期上漲超過2%，尤以善化上漲2.67%、安南上漲2.46%最多。
官方分析原因，善化的住宅區交易熱區位於信義路、和平路、成功路一帶，緊鄰南科且生活機能佳。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，善化這些住宅交易熱區新建案林立，其中包括總價2000至5000萬豪華透天別墅，以及總價落在1300至1500萬左右的透天產品。
黃睿禹進一步說明，目前善化與新市市區的透天新屋，受南科園區科剛性需求支撐，總價都破千萬；不過，善化及新市市區，也開始出現中小坪數華廈建案，雖然成交單價多在每坪23萬以上，但總價相對低，2至3房含車位均可控制在800萬以下，能夠吸引預算比較有限的買方。
至於安南區，九份子、溪東、總安、學東等市地重劃區整體規劃完善且交通便利，不動產交易熱絡，致地價上漲。對此，信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，過去安南區較乏人問津，連在地年輕人購屋，首選可能都不是安南區，不過，近2、3年隨著新興重劃區發展，以及學校、北外環道等建設題材逐步出現，交易價量都有顯著提升；未來發展潛力方面，規劃中的商60重劃區將是安南少數整體開發的商業區，日後串聯草湖寮重劃區、九份子重劃區等地，可望成為區域核心。
陳泓文也表示，目前安南區購屋族群仍以自住為主，但也有部分置產客開始將目光轉向安南區，主要都是看好當地的發展潛力、漲幅空間。目前全新大樓3房平車總價約1000萬左右，全新透天約需1600萬以上，但30、40年中古透天總價則約在700至800萬左右。
官方分析原因，善化的住宅區交易熱區位於信義路、和平路、成功路一帶，緊鄰南科且生活機能佳。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，善化這些住宅交易熱區新建案林立，其中包括總價2000至5000萬豪華透天別墅，以及總價落在1300至1500萬左右的透天產品。
黃睿禹進一步說明，目前善化與新市市區的透天新屋，受南科園區科剛性需求支撐，總價都破千萬；不過，善化及新市市區，也開始出現中小坪數華廈建案，雖然成交單價多在每坪23萬以上，但總價相對低，2至3房含車位均可控制在800萬以下，能夠吸引預算比較有限的買方。
至於安南區，九份子、溪東、總安、學東等市地重劃區整體規劃完善且交通便利，不動產交易熱絡，致地價上漲。對此，信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，過去安南區較乏人問津，連在地年輕人購屋，首選可能都不是安南區，不過，近2、3年隨著新興重劃區發展，以及學校、北外環道等建設題材逐步出現，交易價量都有顯著提升；未來發展潛力方面，規劃中的商60重劃區將是安南少數整體開發的商業區，日後串聯草湖寮重劃區、九份子重劃區等地，可望成為區域核心。
陳泓文也表示，目前安南區購屋族群仍以自住為主，但也有部分置產客開始將目光轉向安南區，主要都是看好當地的發展潛力、漲幅空間。目前全新大樓3房平車總價約1000萬左右，全新透天約需1600萬以上，但30、40年中古透天總價則約在700至800萬左右。