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官方統計 台南地價全台漲最兇

2021.07.21 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 最新一期都市地價指數,台南是各縣市漲幅最兇,其中又以善化增幅最大。(圖/住商不動產提供)

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內政部每半年公布《都市地價指數》,據7月15日公布最新一期報告,與上一期相較,各縣市上漲幅度最大為台南市1.57%,其中,又以善化、安南上漲最顯著,主要是南科人口紅利的持續效應,以及區域建設題材所帶動。

報告指出,台南市住宅區受惠於南科產業的磁吸效應,帶動周邊區域人口成長,消費與居住需求提升,再加上北外環道持續推動,沿線善化、新市、安定、永康、安南等區地價都上漲。進一步觀察各行政區,善化、安南、永康、東區及新市區的地價指數都較上期上漲超過2%,尤以善化上漲2.67%、安南上漲2.46%最多。

官方分析原因,善化的住宅區交易熱區位於信義路、和平路、成功路一帶,緊鄰南科且生活機能佳。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出,善化這些住宅交易熱區新建案林立,其中包括總價2000至5000萬豪華透天別墅,以及總價落在1300至1500萬左右的透天產品。

黃睿禹進一步說明,目前善化與新市市區的透天新屋,受南科園區科剛性需求支撐,總價都破千萬;不過,善化及新市市區,也開始出現中小坪數華廈建案,雖然成交單價多在每坪23萬以上,但總價相對低,2至3房含車位均可控制在800萬以下,能夠吸引預算比較有限的買方。

至於安南區,九份子、溪東、總安、學東等市地重劃區整體規劃完善且交通便利,不動產交易熱絡,致地價上漲。對此,信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示,過去安南區較乏人問津,連在地年輕人購屋,首選可能都不是安南區,不過,近2、3年隨著新興重劃區發展,以及學校、北外環道等建設題材逐步出現,交易價量都有顯著提升;未來發展潛力方面,規劃中的商60重劃區將是安南少數整體開發的商業區,日後串聯草湖寮重劃區、九份子重劃區等地,可望成為區域核心。

陳泓文也表示,目前安南區購屋族群仍以自住為主,但也有部分置產客開始將目光轉向安南區,主要都是看好當地的發展潛力、漲幅空間。目前全新大樓3房平車總價約1000萬左右,全新透天約需1600萬以上,但30、40年中古透天總價則約在700至800萬左右。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 南科善化
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