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產業發展集中 台南2地吸人口流入

2021.07.14 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台南永康外來人口多,主要是鄰近南科等因素。

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內政部統計,台南市永康及新市區平日晚間停留居住的人口,較設籍在兩區的人口還要多,主要是當地產業發展集中,能提供工作機會,進而吸引外區人口流入。業者指出,許多從外縣市、外區到南科及周邊區域工作的人,傾向選擇生活機能較佳的永康及新市先租屋,但因租金不低,部分會選擇轉租為買。

有鑑於民眾通勤與通學移動頻繁,各地區平日與假日、日間與夜間活動地點差異大,內政部首度與國內三大電信業者合作,依去年11月各地電信信令使用人數,推估出每個縣市及地區的「日間活動人口」、「夜間停留人口」等資訊。

其中,台南市部分,根據該統計顯示,永康區因有多家知名企業總部、知名餐飲業者也紛紛設立據點,吸引鄰近地區人口移入,因此其「平日夜間停留人口」比起「設籍人口」多了4.5萬人,代表外來居住人口多;新市區受惠於南科園區提供就業機會,「平日夜間停留人口」也比「設籍人口」多了2.9萬人。

南科園區大致位於新市、善化、安定等區域,也鄰近永康,之所以永康與新市外來人口多,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,主要是永康及新市的機能比善化、安定更好,部分一開始到南科或周邊區域工作的人,通常都會先鎖定在這兩區租屋,一方面離工作地點近,另一方面下班後需要的各式生活需求,也都較容易滿足。

不過,李聿旌也觀察到,以新市、永康目前的租屋行情來看,新屋大約落在每坪800至1000元左右,以20坪的2房物件來算,每月租金大約就需2萬元,除非屋齡較舊,才有可能更便宜。由於租金真的不低,許多人工作穩定、收入提升之後,就會選擇轉租為買,以同樣2房平車物件來說,成交總價多會落在700多萬至800多萬,以750萬來試算,貸款8成、利率1.43%條件下,每月還款金額也約2萬左右,與租金比較相對划算。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 南科永康
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