產業發展集中 台南2地吸人口流入
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台南永康外來人口多，主要是鄰近南科等因素。
內政部統計，台南市永康及新市區平日晚間停留居住的人口，較設籍在兩區的人口還要多，主要是當地產業發展集中，能提供工作機會，進而吸引外區人口流入。業者指出，許多從外縣市、外區到南科及周邊區域工作的人，傾向選擇生活機能較佳的永康及新市先租屋，但因租金不低，部分會選擇轉租為買。
有鑑於民眾通勤與通學移動頻繁，各地區平日與假日、日間與夜間活動地點差異大，內政部首度與國內三大電信業者合作，依去年11月各地電信信令使用人數，推估出每個縣市及地區的「日間活動人口」、「夜間停留人口」等資訊。
其中，台南市部分，根據該統計顯示，永康區因有多家知名企業總部、知名餐飲業者也紛紛設立據點，吸引鄰近地區人口移入，因此其「平日夜間停留人口」比起「設籍人口」多了4.5萬人，代表外來居住人口多；新市區受惠於南科園區提供就業機會，「平日夜間停留人口」也比「設籍人口」多了2.9萬人。
南科園區大致位於新市、善化、安定等區域，也鄰近永康，之所以永康與新市外來人口多，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析，主要是永康及新市的機能比善化、安定更好，部分一開始到南科或周邊區域工作的人，通常都會先鎖定在這兩區租屋，一方面離工作地點近，另一方面下班後需要的各式生活需求，也都較容易滿足。
不過，李聿旌也觀察到，以新市、永康目前的租屋行情來看，新屋大約落在每坪800至1000元左右，以20坪的2房物件來算，每月租金大約就需2萬元，除非屋齡較舊，才有可能更便宜。由於租金真的不低，許多人工作穩定、收入提升之後，就會選擇轉租為買，以同樣2房平車物件來說，成交總價多會落在700多萬至800多萬，以750萬來試算，貸款8成、利率1.43%條件下，每月還款金額也約2萬左右，與租金比較相對划算。
其中，台南市部分，根據該統計顯示，永康區因有多家知名企業總部、知名餐飲業者也紛紛設立據點，吸引鄰近地區人口移入，因此其「平日夜間停留人口」比起「設籍人口」多了4.5萬人，代表外來居住人口多；新市區受惠於南科園區提供就業機會，「平日夜間停留人口」也比「設籍人口」多了2.9萬人。
南科園區大致位於新市、善化、安定等區域，也鄰近永康，之所以永康與新市外來人口多，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析，主要是永康及新市的機能比善化、安定更好，部分一開始到南科或周邊區域工作的人，通常都會先鎖定在這兩區租屋，一方面離工作地點近，另一方面下班後需要的各式生活需求，也都較容易滿足。
不過，李聿旌也觀察到，以新市、永康目前的租屋行情來看，新屋大約落在每坪800至1000元左右，以20坪的2房物件來算，每月租金大約就需2萬元，除非屋齡較舊，才有可能更便宜。由於租金真的不低，許多人工作穩定、收入提升之後，就會選擇轉租為買，以同樣2房平車物件來說，成交總價多會落在700多萬至800多萬，以750萬來試算，貸款8成、利率1.43%條件下，每月還款金額也約2萬左右，與租金比較相對划算。