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捷運支撐 大湳廣豐疫情間沒降價

2021.07.14 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 八德廣豐商圈的生活機能完善,其中百貨商場與影城也是支撐房價的重要機能。

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這波三級警戒疫情全台帶看量縮減,桃園市八德區的大湳廣豐商圈卻因有百貨、影城等完善機能支撐,又近捷運綠線G04、G05站,步行10-15分鐘內皆可達,再加上低利環境,疫情間的交易單價仍維持在疫情前的相對高點。

信義房屋八德廣豐店店長宋有容分析,大湳廣豐商圈在這波疫情間仍不掉價的原因有三,第一為低利環境,賣方沒有太大資金壓力,因此部分暫緩看屋而非降價求售。

宋有容進一步說明,第二則為大湳廣豐商圈的生活機能優勢是一般重劃區無法可比,診所、銀行、連鎖餐飲店家都有,且區域內的廣豐新天地百貨商場與影城也是支撐房價的重要機能。

第三則是離未來捷運站點近,宋有容表示,不是所有商圈都近捷運站,有的重劃區因為腹地較大,因此部分區域會離捷運站較遠,但大湳廣豐商圈的商圈集中,區域內多棟社區,步行到捷運綠線G04、G05站皆僅需路程約10-15分鐘。

廣豐商圈區域內約有20棟社區大樓與別墅產品,其中10年內的社區大樓居多,單價落在26-28萬之間,兩房加車位總價約為900-1000萬內,三房加車位總價則為1200萬左右,屋況好的物件可成交至3字頭,區域內一棟預售屋也已完銷,成交價約單坪30-31萬。

宋有容觀察,疫情間仍不畏疫情出來看屋的客群以換屋族群居多,他們是因賣掉舊屋,因資金、時間考量需要買新屋,或是已看屋多次,例如對同一社區大樓的棟別、戶型、周遭環境都很熟悉,因此透過線上智能賞屋先看過格局,價格可接受也有意願洽談,簽約前在屋主帶領下確認屋況細節後即可成交。部分則有置產客戶,看中捷運綠線的未來發展性,鎖定店面、土地,或收租住宅等標的。

 

 

 

 

 

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