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後疫情時代購屋 未見走跌訊號

2021.07.07 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 後疫情時代,與防疫考量相關的條件,可能成為購屋顯學。

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全台進入疫情三級警戒已月餘,各界期待7月中解封的可能性,原本受疫情干擾而略降溫的房市,在「後疫情時代」可能出現哪些變化?專家認為,住宅方面,棟距、綠地、物業管理品質等與防疫相關的概念會格外被重視;另外,疫情干擾與政策上路後,新屋房價仍未見走跌趨勢,加上買方考量預算、公設比等條件,對新古屋或中古屋的的需求可能也會漸增。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,由於「疫情」將成為共同記憶,因此,可以從住宅與商用不動產兩部分來分析後疫情時代的房市趨勢。

住宅

住宅部分,強調單層排氣、綠建築的建案,或是周邊有綠地、棟距大、社區管理品質佳的社區,都可能成為消費者特別鎖定的標的;另外,包括雙衛浴、衛浴開窗,乃至於室內使用空間等格局上的需求,也會特別被突顯。

至於購屋人口鎖定的區域,是否可能從市中心移往蛋白區?徐佳馨表示,蛋黃區房價日益攀高,本來就有不少考量房價、屋齡等條件的中產階級漸漸往蛋白區購屋,疫情並非促成此一趨勢的主要因素,但的確可能更加速蛋白區的活絡。

信義房屋高一區協理陳毓禮則表示,經過這波疫情,同時又有打炒房相關政策,使帶看量、交易量均有波動,但從建商針對新建案的開價可以看出,要等到降價相當困難,尤其土地取得成本仍在持續攀升。而這對買方而言最大的影響是,考量新屋的房價負擔、高公設比等,對於坪效較高、總價較能接受的新古屋或中古屋,其需求可能增加。

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商用不動產

商用不動產部分,徐佳馨認為,企業「總部化」的觀念會被重新思考,因為分流上班、多點布局的想法會愈加受到重視,可能促使企業在都會區不同地點布局,另外如物流業所需的土地等,也都可能愈趨搶手。唯要注意的是,受到疫情衝擊,店面的買氣相對就會比較辛苦。

 

 

 

關鍵字︰ 疫情買屋
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