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無畏疫情 台南買氣湧現

2021.07.03 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 不畏疫情,台南6月買賣移轉棟數爆大量。

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官方統計,台南市6月份移轉棟數3263棟,創新高突破3000棟大關,並較去年同期成長7成!業者分析,部分區域有新建案大批交屋,更重要的是,7月1日新制上路,前2至3個月勢必有交易潮出現,主要是未滿5年的新古屋,以及預售屋轉約所帶來的量能。

去年台南房市在南科擴廠等題材加持下,始終維持火熱,今年5月中全台雖進入疫情三級警戒,但地政局公布6月份移轉棟數,台南市3263棟不但較去年同期成長高達7成,且突破3000棟大關!進一步分析,除仁德區有新建案第一次移轉,帶動移轉量大幅攀升,躍居各區交易量之冠,主要行政區中,包括南區、安平、永康,都是年增率成長顯著的區域。

扣除仁德區有量體大的新建案整批交屋,使該區躍居全市移轉棟數之冠,信義房屋安平店專案經理李進富表示,其他區域主要仍受7月1日房地合一稅2.0、實價登錄2.0兩項新制的影響,另外,價格合理的中古屋案件,也有持續成交,才使台南市整體交易爆出大量。

李進富進一步說明,房地合一2.0將預售屋納入規範,且持有滿2年但未滿5年內轉手獲利的案件也加重計稅,因此新制上路前,必然有許多不願長期持有的屋主,會對名下房屋作出處分,刺激預售屋轉約、持有未滿5年新古屋的屋主加速獲利了結出場。今年初政府宣布新制7月上路,就陸續出現轉約及出售潮,大約集中在4、5月左右簽約成交,跑完貸款等流程後,5、6月完成移轉過戶。

 
而對買方來說,除有不少剛需族群把握拋售潮趕緊進場,亦有置產客鎖定取得成本、裝潢成本較全新成屋來得低的新古屋出手。李進富並以安平區為例,當地多預售、新古屋、中古屋大樓,整體供給量大,新制上路前市場上的供給量相對也會比較多,促使6月移轉量的年增率相當亮眼。

值得注意的是,李進富認為,由於目前許多該賣的都已轉手賣掉了,還未成交的多半是對價格太堅持,或是以後稅金加重再賣,對買方而言會多加觀望,因此7月之後的交易量可能會略為趨緩。

 

 

 

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