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平鎮4大生活圈 這裡有火車站題材

2021.06.15 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 平鎮國中生活圈為桃園市平鎮區生活圈中房價漲幅最多。

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根據官方統計,桃園市平鎮國中生活圈去年全年房價漲幅最高,為平鎮區4大生活圈中表現最亮眼,在地房仲表示,平鎮國中生活圈房價漲幅亮眼的原因是老商圈釋出量很少,又有新增平鎮車站等新建設題材,也近中壢後站生活圈吸納中壢買盤,在量少、需求量高的情況下推升房價,漲幅很有感。

根據桃園不動產交易e指通統計實價資料,平鎮的四大生活圈中,中古屋去年房價與前年房價相比漲幅最高為平鎮國中生活圈7.4%,其次依序為忠貞市場生活圈6.7%、文化國小生活圈3.2%、南勢重劃區生活圈0.3%。

平鎮國中生活圈為平鎮區最靠近中壢的地區,信義房屋平鎮店長古鴻威表示,漲幅最高有3個原因,第一,平鎮國中生活圈位於平鎮市區,為發展成熟的商圈,而居住族群大多是老平鎮人,因為世代居住,較少有換屋需求,因此平鎮國中生活圈的中古屋移轉率都很低。

第二,則是建設帶動,平鎮近期最受矚目的建設即為桃園鐵路地下化計畫增設平鎮車站,而設址的地點就位於平鎮國中生活圈內,因為增設車站於當地居民息息相關,也推升買賣雙方對建設的期待性,今年以來周邊中古大樓房價屢創新高,古鴻威表示,屋齡5年內的中古大樓,過去單價約20初頭,今年則上揚至23-25萬,而屋齡15年內的中古大樓,過去單價約18-19萬,今年都來到20初頭。

第三,平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近,也吸納中壢買盤,古鴻威表示,許多消費者會認為商圈相近,跨過延平路、民族路就到中壢,住在平鎮門牌屬住宅文教區,但可以享受中壢的生活機能,又能避免商業區人車吵雜的困擾。

古鴻威表示,中壢居民第二代若要在地購屋,通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋,但這些區域單總價都已漸高,因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋,購屋剛需很大,也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。

 

 

 

 

 

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