台中北屯三處新成屋破3字頭
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實價登錄揭露，台中市北屯3字頭以上成交的案件有漸增趨勢。
一般認為，北屯房價相對台中市蛋黃區親民，但根據實價登錄顯示，近期北屯成交單價落在3字頭以上的案件有逐漸攀升趨勢。專家分析，11期、水湳經貿園區、G0特區的新成屋與預售屋，普遍站上3字頭行情。
實價登錄顯示，今年第一季北屯共有656筆交易紀錄，扣除1樓、透天等物件，成交單價3字頭以上約占整體6.7%，雖尚不及1成，但相較去年同期621筆紀錄中，僅3.5%破3字頭，已將近翻倍成長；時間拉長來看，去年全年的3字頭成交案件，與2019年相較，也呈現翻倍成長。由此可見，北屯的3字頭的案件確實有愈趨增加。
信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析，北屯目前新成屋、預售屋有三塊區域較常見突破3字頭，分別是11期、水湳經貿園區、G0特區，主要是這三區塊坐落在北屯較近市區的位置，又有公共建設、百貨商場將進駐等議題帶動，因此率先站上3字頭。舉例來說，G0特區評價較好的建商，價格都開在30至38萬之間，若是更近市區、機能發展得更完善的水湳與11期，更有開到4字頭的產品。相較之下，北屯的中古屋或地點較偏離市區的重劃區，價格則會相對親民。
北屯常予人房價親民、首購熱區的印象，如今3字頭行情越來越常見，但邱瑞卿說，市中心蛋黃區新成屋或預售屋開價更高，比價效應之下，買方對北屯3字頭仍有接受度。不只如此，新屋價格也會帶動中古屋價格同步走揚，例如近期北屯就有屋齡近30年的社區大樓，因為室內有裝潢，加上整體行情提升，成交單價從過去15至16萬左右，如今漲至逼近2字頭。
需要注意的是，邱瑞卿提醒，正因為北屯整體房價攀升快，甚至許多中古屋房價也被墊高，若有申請房貸的需求，可能出現銀行鑑價還跟不上的狀況，建議買方近期若要購屋，過去會建議自備款準備2成，應拉到2.5至3成，會是比較保險的做法。
信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析，北屯目前新成屋、預售屋有三塊區域較常見突破3字頭，分別是11期、水湳經貿園區、G0特區，主要是這三區塊坐落在北屯較近市區的位置，又有公共建設、百貨商場將進駐等議題帶動，因此率先站上3字頭。舉例來說，G0特區評價較好的建商，價格都開在30至38萬之間，若是更近市區、機能發展得更完善的水湳與11期，更有開到4字頭的產品。相較之下，北屯的中古屋或地點較偏離市區的重劃區，價格則會相對親民。
北屯常予人房價親民、首購熱區的印象，如今3字頭行情越來越常見，但邱瑞卿說，市中心蛋黃區新成屋或預售屋開價更高，比價效應之下，買方對北屯3字頭仍有接受度。不只如此，新屋價格也會帶動中古屋價格同步走揚，例如近期北屯就有屋齡近30年的社區大樓，因為室內有裝潢，加上整體行情提升，成交單價從過去15至16萬左右，如今漲至逼近2字頭。
需要注意的是，邱瑞卿提醒，正因為北屯整體房價攀升快，甚至許多中古屋房價也被墊高，若有申請房貸的需求，可能出現銀行鑑價還跟不上的狀況，建議買方近期若要購屋，過去會建議自備款準備2成，應拉到2.5至3成，會是比較保險的做法。