高雄這里吸換屋族 移入人口成長多
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美術館特區所在的龍水里移入人口多，多換屋族、醫師族群。
綜觀高雄市人口前五名的里，過去一年之中，鼓山區龍水里不僅人口、戶數持續增加，且增加幅度雙雙居冠。龍水里大致就是美術館特區範圍，當地房仲觀察，由於移入人口以青壯年的換屋族、醫師等收入較高族群為主。
高雄市民政局資料顯示，全市人口前五名的里之中，過去一年人口、戶數成長最多都是鼓山區龍水里，均有約3%左右的成長幅度。而截至今年4月，該里共計有1萬3355戶、人口數3萬1174人。
龍水里大致就是美術館特區範圍，西起台鐵縱貫線，東、北側以中華一路為界，南則至愛河。信義房屋高美館店店長李國雄分享近一年的觀察，當地移入人口主要以3、40歲以上青壯年居多，包括外區的換屋族，或是在高雄各區醫院服務的醫師族群等。之所以這類族群增加顯著，主要是市場上熱錢多、利率低，且因房市環境熱絡，換屋獲利相較過去容易，使換屋意願轉強。
而美術館特區之所以能夠吸引預算較充足的買方買進，李國雄分析，除了既有的生活氛圍舒適，近期也有建設題材，包括輕軌復工，以及台鐵地下化後，沿線軌道打造成綠帶，周邊居住環境又再加分。
由於多換屋族、醫師族群移入，李國雄觀察，過去美術館特區成交速度最快的物件多落在總價600至1000萬，不過去年至今，買方預算拉高，過去需較長時間去化的中高總價物件，也漸漸開始成交。舉例來說，屋齡5至10年，或是10年左右的中大坪數物件近期多有成交，換算成總價帶，室內實坪25至35坪左右的物件，總價約1000至2000萬，或是室內40坪以上物件，總價在2000至3000萬之間，去化速度均明顯加快。
龍水里大致就是美術館特區範圍，西起台鐵縱貫線，東、北側以中華一路為界，南則至愛河。信義房屋高美館店店長李國雄分享近一年的觀察，當地移入人口主要以3、40歲以上青壯年居多，包括外區的換屋族，或是在高雄各區醫院服務的醫師族群等。之所以這類族群增加顯著，主要是市場上熱錢多、利率低，且因房市環境熱絡，換屋獲利相較過去容易，使換屋意願轉強。
而美術館特區之所以能夠吸引預算較充足的買方買進，李國雄分析，除了既有的生活氛圍舒適，近期也有建設題材，包括輕軌復工，以及台鐵地下化後，沿線軌道打造成綠帶，周邊居住環境又再加分。
由於多換屋族、醫師族群移入，李國雄觀察，過去美術館特區成交速度最快的物件多落在總價600至1000萬，不過去年至今，買方預算拉高，過去需較長時間去化的中高總價物件，也漸漸開始成交。舉例來說，屋齡5至10年，或是10年左右的中大坪數物件近期多有成交，換算成總價帶，室內實坪25至35坪左右的物件，總價約1000至2000萬，或是室內40坪以上物件，總價在2000至3000萬之間，去化速度均明顯加快。