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三民區交易3熱點 鐵路地下化發威

2021.05.01 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 高雄三民區建興路周邊就有傳統市場,機能便利。

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官方統計,今年第一季高雄交易量最大的三民區,其交易熱門路段TOP3分別是建興路、遼寧三街、文安南街。在地房仲指出,3路段分別位於三民區市中心、中都重劃區及文山特區周邊,價格、屋齡、機能上各具特色,不過都與鐵路地下化走向契合,受交通建設帶動。

今年第一季高雄交易棟數最多的行政區是三民區,高雄市地政局進一步統計該區熱門交易路段排行榜,建興路交易棟數居冠,其次為遼寧三街、文安南街。

信義房屋大昌覺民店專員杜宥諾指出,遼寧三街位於三民區最西側,屬中都重劃區,文安南街在最東側,近文山特區,屬近期較活耀新興商圈,而建興路位置居中,則是早期發展的成熟商圈。特別的是,雖3路段價格、屋齡與機能各有不同,但受惠鐵路地下化,將三民區東西向3路段的發展串聯起來,也為區域添利多。

以交易量最大的建興路為例,杜宥諾表示,其主力產品以中古透天及大樓為主,整體價格相對親民,機能部分則有醫院、大型賣場、速食店、傳統市場等,連銀行都有近10餘個據點,一向是自住購屋熱區之一。鐵路地下化後,建興路鄰近的科工館站周邊增設綠園道,居住環境更加分,日後澄清路上還會有捷運黃線,大順路則有輕軌,交通更便捷;此外,近年已有部分屋齡較新的大樓推案,科工館附近也有多棟興建中推案,討論熱度自然不在話下。

杜宥諾表示,鐵路地下化及綠園道對建興路周邊帶動頗多,帶看量明顯提升,主要是買方有感於公園綠帶增加,使整體居住品質提昇。隨著指名度、買氣攀升,也反應在價格漲幅上,據她觀察,地坪20-25坪左右巷弄內中古透天,鐵路地下化前總價約700至800萬,近期甚至有成交到1200至1500萬;屋齡10至15年大樓的3房平車物件,過去均價都在15至17萬之間,近期部分社區卻出現19萬至22萬左右。

至於遼寧三街,因位處中都重劃區、近美術館特區,未來發展性仍看好,屬於發展後勢看好的區段;文安南街近文山特區,屋齡較新,也近鐵路地下化後新設的正義火車站,雖近年漲幅較大,仍能獲得預算較為充足的自住客或換屋族群青睞,使交易量維持不墜。

 

 

 

 

 

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