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不是面公園就價高 專家揭關鍵

2021.04.28 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 公園綠地旁,是許多人購屋會指名的條件。

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PTT網友討論「不同公園型態」對周邊房市的加分效果是否不同?專家則指出,公園綠地最大優勢在於景觀,其次才是休憩功能,同時具備這兩項條件的公園,加分效果才會比較顯著;反過來說,若是市區內閒置用地所劃設的迷你公園,或未來可能拆除蓋房的暫時性綠地,其景觀、休憩功能有限,加分效果自然比較小。

網友條列出台灣常見的公園型態,包括社區型小公園、面積中等的公園、大面積公園如台北市青年公園、大安森林公園,另有河濱公園、生態公園、文創園區、綠園道等。回文的網友則表示,希望住家面向大型公園、走路5分鐘內有河濱公園可以跑步;也有人說,車程10分鐘內若能到生態公園或文創園區,也是假日休憩的好去處。

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,公園綠地最大優勢在於景觀,其次才是休憩功能,例如大安森林公園就具備這兩項條件,且因位在市中心,更有其不可取代性,對周邊房市加分效果顯著;反過來說,雙北也有很多閒置用地拿來做公園,或僅是暫時性的綠地,之後會被拆除蓋房子,「加分效果就很有限」。

但徐佳馨也提醒,公園宅最大問題就是早晚會有運動的民眾,甚至舞蹈、太極拳課程等,距離太近難免吵雜,同時也會有蚊蟲問題,建議民眾購屋前先思考一下;如不能接受這些噪音與蚊蟲問題,但仍想擁有公園機能,建議買在距離公園步行3至5分鐘的範圍內較適合。

信義房屋八期秀泰店店長顧浩祥則依第一線服務客戶經驗觀察,公園、綠帶對不少買方都有吸引力,尤其家有小孩或長輩的家庭更喜歡;以第一線在台中南屯區域內帶看經驗為例,許多換屋族家庭因對居住環境要求較高,就偏好指名公園旁的社區,使公園首排與沒有近公園的社區,每坪單價約有3至5萬左右的差距。

顧浩祥也觀察,台中市有許多知名的公園、綠帶,例如文心森林公園、豐樂公園、草悟道沿線等,因具有知名度,且周邊多指標型社區,相較之下,指名度的確會比小型公園更高。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 公園生活機能
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