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危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

2021.04.22 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

快速導讀

危老重建推動師主要工作就是危老重建、老屋改建專業諮詢協助, 協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。

Q. 危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

A. 危老重建推動師主要工作就是危老重建、老屋改建專業諮詢協助,協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。
 
據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的,今年已超過410萬戶,又以台北市占比最高,達68%。但都更實施至今20年,卻愈來愈滯礙難行,遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

2017年5月內政部推出《危老條例》,這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」,不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確,還包含容積獎勵、減免賦稅等,有利加速都市更新,提供人民安全及有品質的居住環境。
 
危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

Q. 危老重建推動師是什麼?

為協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標,民間企業也全力相挺,透過開立危老重建推動師證照課程,訓練不動產相關的專業人士,協助成為危老推動師。其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助,協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。

Q. 危老重建推動師應要具備的能力?

1.  溝通協調力:整合是危老推動最困難之處,需要統合住戶分歧的意見,並居中協調,因此與社區的管委會相互配合是很重要的!

2.  公正判斷力:只要所有權非單人,即會需要產權劃分,屋主最常會問「改建後可以分到多少?重建要花多少錢?」,因此需要站在公正客觀的立場,了解各住戶的權益,不偏頗任一方,給予最正確的公平回饋。

3.  專業實務力:可謂推動師要具備的基本功,這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選需要熟稔各項法規,關切危老政策的變動,熟悉申請流程及懂得業界行情,因此行家的專業、經驗,可以快速為屋主解決很多問題!

*危老重建,交給專業!

安信建經為想「自地自建」的地主提供一條龍整合服務,擔任代位執行顧問,為您快速爭取最高獎勵!
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Q. 危老重建推動可以為民眾做什麼?

首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵,其細項工作包含:

(一)整合住戶意見。

(二)協助評估基地條件,包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等。

(三)協助執行產權劃分。

(四)協調拆除前的搬遷安置。

(五)協助申辦耐震能力初評、詳評。

(六)協助接洽建築師,規劃繪製3D圖。

(七)擬具重建計畫及掛件公單位。

(八)協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵


取得危老獎勵後,緊接更重大的任務,即是完成重建工作

(九)營造興建廠商的推薦遴選。

(十)興建資金的取得。

(十一) 向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。

(十二) 興建過程之監督把關。

(十三) 協助銷售及還清工程款。

(十四) 確保新大樓順利完工。

(十五) 協助成立管委會及物管售服。

還有更多零零總總的細目無法羅列,畢竟興建新大樓是個包羅各種複雜技術的工程,其中又牽涉太多專業領域和公私營單位,因此業者推出一條龍作業的型式,幫地主處理複雜繁瑣的大小事,而信義房屋、台新銀行共同投資的「安信建經」,不僅培育「全案管理」危老重建推動團隊,其顧問更是受邀擔任危老培訓課程的授課講師,想要自身坐擁新大樓的危老屋主,歡迎洽詢「安信建經」
 

 
 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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