危老重建推動師是什麼？對於改建的幫助有多大？

 

據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以台北市占比最高，達68％。但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

2017年5月內政部推出《危老條例》，這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」，不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確，還包含容積獎勵、減免賦稅等，有利加速都市更新，提供人民安全及有品質的居住環境。

 

為協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。

1.  溝通協調力：整合是危老推動最困難之處，需要統合住戶分歧的意見，並居中協調，因此與社區的管委會相互配合是很重要的！

2.  公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」，因此需要站在公正客觀的立場，了解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。

3.  專業實務力：可謂推動師要具備的基本功，這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選，需要熟稔各項法規，關切危老政策的變動，熟悉申請流程及懂得業界行情，因此行家的專業、經驗，可以快速為屋主解決很多問題！

首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵，其細項工作包含：

（一）整合住戶意見。

（二）協助評估基地條件，包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等。

（三）協助執行產權劃分。

（四）協調拆除前的搬遷安置。

（五）協助申辦耐震能力初評、詳評。

（六）協助接洽建築師，規劃繪製3D圖。

（七）擬具重建計畫及掛件公單位。

（八）協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵


而取得危老獎勵後，緊接更重大的任務，即是完成重建工作，

（九）營造興建廠商的推薦遴選。

（十）興建資金的取得。

（十一） 向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。

（十二） 興建過程之監督把關。

（十三） 協助銷售及還清工程款。

（十四） 確保新大樓順利完工。

（十五） 協助成立管委會及物管售服。

還有更多零零總總的細目無法羅列，畢竟興建新大樓是個包羅各種複雜技術的工程，其中又牽涉太多專業領域和公私營單位，因此業者推出一條龍作業的型式，幫地主處理複雜繁瑣的大小事，而由信義房屋、台新銀行共同投資的「安信建經」，不僅培育「全案管理」危老重建推動團隊，其顧問更是受邀擔任危老培訓課程的授課講師，想要自身坐擁新大樓的危老屋主，歡迎洽詢「安信建經」！