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南科影響 台南北區2房租金破2萬

2021.04.06 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台南北區租金行情高,有部分租屋族因而轉租為買。

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台南市北區因生活機能、居住環境、地理位置等條件,促使房市交易熱絡,在地房仲更觀察到,當地租金行情也不便宜,較新的電梯大樓2房含車位月租可達2.5萬,雖仍能吸引有需求的租屋族,但的確也有不少人認為只要存足自備款,「租不如買」。

信義房屋海安文元店店長劉啓印表示,北區房租行情不便宜,且仍呈上漲趨勢。舉例來說,中古電梯大樓2房含車位月租金約1.8萬至2萬元屋齡較新的物件甚至可達2.5萬元3房含車位租金又更高,20餘年國宅雖屋齡較老,但室內使用空間大,月租金約2萬至2.5萬元,屋齡10年內則需2.5萬至3萬元。

劉啓印分析,北區之所以租金水位高,主要是租屋族考量生活機能、地理位置、居住環境等條件,選擇住在此區,因租屋需求高於可出租的物件數量,促使租金不斷上漲。除本地人的租屋需求外,近期也有不少外地客,因調動至南科廠區工作,即便資金相對充裕,仍會先選擇「租看看」,而非直接購屋,也刺激租屋需求再增加。

由於租金高,劉啓印觀察,的確有不少人存夠自備款後由租轉買,多鎖定2房、總價800至1000萬,或是3房1000萬初的中古屋,及1200萬上下的新屋。

因此,試算房貸,若購買總價1000萬2房或中古屋3房,以貸款30年,成數7成、利率1.43%來計算,每月還款金額約2.4萬。

不過,劉啓印也表示,由於台南房價同樣呈現漲勢,尤其去年漲幅相當大,轉租為買的購屋族略減,或是到更蛋白區域買房,自備款與房貸負擔才不會太重,反而有換屋需求,以及到南科工作,或是看準南科發展的外地客購屋仍多。

 

 

 

 

 

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