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新北第一圈 重陽重劃區還有4字頭

2021.03.31 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 三重的重陽重劃區十年左右的電梯大樓,小坪數房價站上5字頭

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新北市三重區的重陽重劃區發展15年,為區域內發展最成熟的重劃區,在地房仲表示,去年以來除了低利與高游資環境,還有商圈機能到位、捷運北環段規劃站點、新北第一圈價格親民的3大推力,讓重陽重劃區交易熱絡。

信義房屋三重五華店店長林琮庭表示,重陽重劃區的房價區間45-50萬,若是位於精華地段家樂福周邊屋齡10年左右的電梯大樓小坪數已站上5字頭,來到區域房市新高點。

支撐房價來到5字頭,林琮庭分析有三大推力,首先,重陽重劃區很近北市,歷經15年從大片農田發展至今,隨著鄰近的蘆洲線開通,大型量販店進駐、國小到高中學區完整,生活機能來到最成熟,房價有撐。

其次,捷運、建設議題也有帶動,環狀線北環段規劃經過三重有兩站在重陽重劃區,分別在五華街與集賢路口、五華國小東側,林琮庭認為,北環段議題在當地雖談了10年之久,但今年已進行招標有新建度,再加上重陽重劃區一條重陽橋就到士林區,也受惠北投士林科技園區的建設議題,推升當地居民期待心理,房價還是有向上的空間。

最後,則是價格優勢,林琮庭認為,重陽重劃區屋齡的房價若是與新北第一圈永和、新店、板橋相比,以屋齡10年左右的電梯大樓來看,永和與新店都要6、7字頭,板橋要7、8字頭,重陽重劃區大坪數4字頭、小坪數5字頭仍很有競爭力,深受自住客喜愛。

林琮庭表示,近兩周因房地合一稅2.0的政策,客戶對於政策的詢問度很高,主因是大多客戶經歷過105年的房地合一稅政策,短期信心面難免波動,屋主也持續觀望,不過他觀察,因為重陽重劃區自住客居多,房地合一稅2.0的政策對置產客影響較大,因此房價走勢長期仍會向上。

 

 

 

 

 

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